租赁内含利率是实际利率，名义利率和它有什么区别？

认真努力的同学你好呀~给同学举个例子啊2020年1月1日甲以900元买了面值为1000元的债券（每年期末付息，到期还本），票面利率10%，期限5年，那么每年期末收到利息1000*10%=100就是名义利息，10%就是名义利率，把每期的名义利息折现到2020.1.1日+2025年12月31日收到的本金1000也折现到2020年1月1日=900元，计算出实际利率，也即是内含利率希望以上解答能够帮助到你~

未担保余值为什么能表现为现金的流入？

亲爱的同学你好呀~未担保余值：指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。(风险和报酬并没有转移，不能作为应收融资租赁款的一部分。就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。继续加油哦！棒棒哒！！！要循序渐进！我走过的道路，就是一条循序渐进的道路。--华罗庚

应收融资租赁款是一个非流动资产，减值准备怎么可以转回？

爱思考的同学，你好长期应收款-应收融资租赁款是非流动资产，但是我们常说的减值不可以转回的非流动资产，是适用第八章“资产减值”准则的非流动资产（即长投、成本模式进行后续计量的投资性房地产、固定资产、无形资产、商誉等）而长期应收款-应收融资租赁款的减值并不适用第八章“资产减值”准则，适用的是金融工具章节的预期信用损失模型，所以它虽然是非流动资产，但是减值是可以转回的哦~希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，投资性房地产事项也包括已出租建筑物，这两个出

认真的同学：这么细微的差别，都能对比出来，同学学习的很细致~！在出租上，二者没有实质性差别。只不过对于出租的房地产，单独从固定资产或者无形资产中剥离出来，作为投资性房地产核算。对固定资产的出租，仍然作为固定资产核算。加油~！

出租建筑物属于建筑业征税范围还是不动产租赁？

亲爱的同学你好。属于不动产租赁。建筑业主要是建筑活动，施工勘察设计维修安装等。希望我的回答能对你有所帮助。

经营租赁与融资租赁的区别是什么？融资性售后回租又是什么？

勤奋的同学，你好经营租赁与融资租赁的区别：1.租赁程序不同：经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。2.租赁期限不同：经营租赁期较短，而融资租赁的租赁期较长。3.设备维修、保养的责任方不同：经营租赁一般由租赁公司负责，融资租赁一般由承租方负责。4.租赁的实质不同：经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。融资性售后回租是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。而融资租赁是指指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。希望老师的解答能帮助到你，祝你逢考必过，加油哦~

为什么租赁负债是金融负债？

亲爱的财管同学，你好~ 这里建议从融资租赁的角度来理解掌握选项~融资租赁一般涉及金额比较大，引起企业负增加债，根据财务实质重于形式的原则，按照融资租赁引起的负债按照金融负债进行确认和计量。希望可以帮助到同学理解，加油！

若租赁期结束租赁资产余值9万，亏的1万算承租人还是出租人的？

爱思考的同学你好(*^▽^*):如果是同学举例的情况，这1万是出租人承担的，因为承租人只承担6万，余值有9万，承租人就不需要承担了。希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ星光不问赶路人，时间不负有心人

本题年租金金额不考虑吗？

亲爱的同学你好，不用考虑，因为题目问的是出售投资性房地产对损益的影响，问的是出售的影响，租金不属于出售的影响。有问题欢迎继续交流~

租赁服务的纳税义务在收到预收款的当天，计税依据是实际收到款项吗？

勤奋的同学你好：计税依据是实际收到的款项。比如：A公司租赁B公司小汽车，每年租金是5万元，租3年，一次性收取3年的租金。计税依据=5*3=15​​​​​​​老师这样讲解可以理解？祝同学逢考必过。继续加油哟~