以划拨的方式取得土地使用权，不交契税，之后转让是国有土地出让，土地使用者需向国家补缴契税，支付出让金

努力学习的同学你好呀~是的。先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，土地受让方应依法补缴契税，其计税依据为应补交的土地出让金和其他出让费用。继续努力哦~

转让2016年4月30日之前的土地使用权，分母为何是1+3%？

努力学习的同学你好呀~3%是小规模纳税人的，排版问题，同学再看一下~继续努力哦~

营改增之前和之后的一般纳税人和小规模纳税人的税率和征收率是多少？

爱学习的同学你好啊同学你好：营改增之前，土地使用权转让和出租是不征增值税的营改增之后才征收增值税的，一般纳税人都是9%个点（老项目是5%）小规模纳税人都是5%个点。这里可以建议学员先学转让，后学出租。建议多看下视频，这种东西，文字更加的难以讲解继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

“出让”是国家出让土地使用权，“转让”是国家以外的企业 相互之间转让吗？

爱思考的同学你好：       没错呢，是这样理解呢。       国有土地使用权出让是国家将使用权人让与给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地一级市场的转让行为。       国有土地使用权转让是土地使用者将土地使用权移转给其他的单位或个人，是土地二级市场的转让行为。 每天坚持学习，保持进步哦～ 继续加油~祝同学逢考必过呀！ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

土地使用权转让属于什么税目？

勤奋的同学你好需要缴纳土地增值税，税目属于土地增值税哦希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

持有以备增值后转让的土地使用权不是转为“持有待售”吗？为何确认投房？

善于思考的优秀同学、你好呀~投资性房地产的范围如下：划分为持有待售要满足两个条件：可立即出售、出售极可能发生（确定的购买承诺、预计1年内完成）；准备增值后转入的土地使用权是不满足出售极可能发生这个条件的~老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

为何持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况变少了？

勤奋的同学，你好土地使用权在我国属于稀缺资源，国家严格限制与之相关的投机行为，因此在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。希望老师的回答能帮助你~

转让无形资产的土地使用权税率不是9%吗？为何选B？

努力的同学你好   该事项属于特殊事项哦：根据《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2018年第42号)文件第三条规定，纳税人通过省级土地行政主管部门设立的交易平台转让补充耕地指标，按照销售无形资产缴纳增值税，税率为6%。本公告所称补充耕地指标，是指根据《中华人民共和国土地管理法》及国务院土地行政主管部门《耕地占补平衡考核办法》的有关要求，经省级土地行政主管部门确认，用于耕地占补平衡的指标。老师这样解释以理解吗？有问题及时沟通，加油~

C表是持有并准备增值后转让的土地使用权，不是建筑物吗？

勤奋的学员：　 　 　 你好！　 　 　 　C表述错误，是持有并准备增值后转让的土地使用权，不是建筑物。　 　 　 　 明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

政府有偿收回房企土地使用权，这种企业作为销售土地使用权处理吗？

爱思考的同学，你好~做无形资产的处置，销售描述不准确。希望老师的回答对同学的理解有所帮助，加油，CPAer!