为何贷方是投资性房地产、利润分配-未分配利润、盈余公积三个科目？

勤奋的同学，你好~，要减少成本模式计量的投资性房地产的账面价值。同时由于是会计政策变更，所以差额计入了留存收益中。希望老师的解答能帮助你理解！务必注意防护，少出门、多学习哦～我们共克时艰，加油！！！祝同学和家人们健健康康！

为什么投资性房地产利润不能由公允价值模式转为成本模式？

因为为了防止企业通过来回使用成本模式和公允价值模式的转换操纵利润，所以企业会计准则只开了单行道，只允许成本转为公允价值模式，不允许公允价值模式转为成本模式。