土地使用权的取得成本是950，为何变成了投房的成本？
老师
老师已回答
尊敬的学员您好：因为这个土地取得后就出租了，属于投资性房地产如果没有后续的问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前
修理费用不是记投资性房地产的成本吗？怎么影响营业利润？
张老师
老师已回答
认真的同学，费用化的日常维护，是计入其他业务成本喔借：其他业务成本 2 贷：银行存款 2其他业务成本也是损益类科目，是影响营业利润的哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！
出售投资性房地产的成本是多少？
老师
老师已回答
爱思考的同学你好呀~ 营业成本包括以下事项：事项1、2：出租固定资产、无形资产期间，折旧、摊销费用计入“其他业务成本”事项4：自产产品用于职工福利，视同销售。要确认成本400万元。事项6：出售以公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产产生的其他综合收益、公允价值变动损益要冲减其他业务成本。所以出售投资性房地产的成本=3000-1000-200=1800万元。希望老师的解答能帮到你，继续加油哈~祝早日通过CPA!
以前有个题取得的无形资产用与建造办公楼，当时这两者是单独确认的，为什么这里要计入投资性房地产的成本呢
老师
老师已回答
尊敬的学员您好：这个主要是看用途的，如果是自用的，分够区分的自然是地应该做无形资产处理，房应该做固定资产，但是投资性房地产核算的就是出租的地和房，所以地房都可以作为投资性房地产处理的如果没有后续问题，请给个好评，谢谢加油，胜利就在眼前
交易费用是计入投资性房地产的成本的，是什么意思？
刘老师
老师已回答
爱思考的同学，你好交易费用是在非货币性资产交换中发生的费用，可以视为是取得资产所承担的相关费用 ，计入资产成本。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~
成本模式转成本模式为什么按存货或固定资产转换日的公允价值计算？
王老师
老师已回答
爱思考的注会同学你好选项A，成本模式下投资性房地产转换为存货，是将原投资性房地产的账面价值转入开发产品（存货），无差额；选项B，成本模式下投资性房地产转换为固定资产，是一一对应结转，投资性房地产原值转入固定资产原值，投资性房地产累计折旧转入固定资产累计折旧，投资性房地产减值准备转入固定资产减值准备，无差额。希望老师以上的解释能帮到你，继续加油~祝同学逢考必过呀！
成本改为公允价值模式时借方:投资性房地产的成本是3000而不是3200吗?
N老师
老师已回答
[quote]不对，同学我又找了些其他资料看了，应该是15题这样处理更准确，按照原先成本结转，升值部分做公允价值变动[/quote]同学，你好：按照陆菲老师的讲义处理，按照公允价值作为成本
