可爱的同学，你好预抵押登记是指在建工程抵押，开发商在施工阶段（楼体未封zhidao顶）向银行办理抵押登记以补充流动资金到售楼阶段，预购商品房抵押权预告登记内在开发商办完预抵押登记后，开发商涂销在建工程原抵押权才可与业主（买方）办理预购商品房预告登记二者的性质不同容、办理的阶段也不同。希望老师的解答能帮助你理解~
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