老师，融资性售后回租，出租方关于企业所得税如何处理呀？

热爱学习的同学，你好！出租方在企税上不确认资产转让所得。正确的方法+勤奋的练习=考试必过，老师陪伴你度过整个考季！~

老师个税中扣转租费用是扣的什么费用？

热爱学习的同学，你好！其实就是比如你额外花了100块的手续费让中介帮你租房子，这个费用就是可以和4000一起扣掉。正确的方法+勤奋的练习=考试必过，老师陪伴你度过整个考季！~

满足存在已识别资产中必须同时满足三个条件，那怎么确定转租出租人有不可替代权？

勤奋的同学，你好！指定区域说明出租人不能随便更换租赁资产。希望可以帮到你，继续加油！

如果甲企业以融资方式租入建筑物，再转租出去，那甲企业是不是可以将该建筑物确认为投资性房地产？

爱思考的同学你好~不会，因为作为承租人，不管是融资租入还是经营租入，确认的都是使用权资产，这个时候再转租，租出的都是使用权资产而不是建筑物，所以转租的建筑物不属于投资性房地产。希望老师的解答可以帮助到你~每天坚持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ祝早日顺利通过考试！！！

个人把自己的房屋出租给个人居住，每月租金大于多少需要交税？

勤奋的同学你好每月租金需要大于10万才需要缴纳增值税的，当租客在他们自己的单位申报个人所得税的时候，会申报专项扣除，每个月的租房支出在标准之内，是可以扣除的，申报的时候税务局不就知道了租客在你这里租房子了吗希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

专利技术的摊销在未出租时，应该计入管理费用吗？

勤奋的同学，你好。这要看专利是用于做什么，如果经营管理用，那就计入管理费用，如果用于生产，那计入制造费用。还有可能计入在建工程、销售费用、研发支出等。所以要看用途。如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试

图一的流程，针对的是所有抵押物还是不动产抵押物？

勤奋的同学，你好~（1）不是所有，办理预告登记的财产~（2）动产浮动抵押无论是否办理抵押登记，均不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人，因此无权请求赔偿~（3）抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存。因此银行可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿或者提存~希望以上的回复对你有所帮助，祝早日取得CPA~

融资性售后回租，出租方收取的全部价款和价外费用，如何计算计算增值税？

爱思考的同学你好，分期收到的租金减去购买设备本金以及借款利息等差额确定销售额，按照金融服务-贷款服务交增值税。扣除的设备本金按照书面合同约定的当期应当收取的本金，没有合同约定的，按照实际收取的本金扣除。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油，坚持一定会有收获的~

为什么A选项不是固定资产，而B是？

丽群同学，你好！A选项属于投资性房地产了。为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产属于投资性房地产。希望老师的解答能帮助到同学，如果还有疑惑欢迎追问哦~

为什么是12.31日才确认为投资性房地产？

认真细心的同学你好~1.乙公司应作为投资性房地产，是2x20年1月1日出租，因此作为投资性房地产列报，本题中并不是说自12月31日才作为投资性房地产，而是在12月31日仍作为投资性房地产列报哦~2.甲公司将该餐馆转租给丙公司，此时涉及到租赁准则中的转租赁，甲公司既是出租人又是承租人，丙公司是承租人，均按照租赁准则进行会计处理。希望上述回答能帮助到你哦~还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*