固定资产投资性房产 ，这样理解对吗？

关于固定资产投资性房产，固定资产

如果出租的是房子就变成投资性房地产（√）

使用寿命超过一个会计年度。

固定资产初始成本包括（使固定资产达到预期可使用状态前所发生的所有相关必要支出。）

应交增值税=销项税-进项税

可抵扣的进项税（销项税）应该单独列式，不计入固定资产成本

固定资产折旧

企业应对所有固定资产计提折旧；除非已提足折旧仍使用的固定资产或按规定单独计价入账的土地（重点√）

折旧实际是一种价值转移。

应记折旧额=固定资产原价-预计净残值-（固定资产减值准备）。

计提折旧的规则

当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧；当月减少的固定资产，当月提最后一个月，从下月起不计提折旧。

（当月增加，下月计提；当月减少，下月暂停）

无形资产（当月开始摊销，当月暂停摊销）

固定资产的账面价值=固定资产原价-累计折旧（-固定资产减值准备）

双倍余额递减法

开始几年，不考虑净残值

最后两年，在考虑净残值

最后两年将扣掉净残值之后的账面价值平摊

年数总和法

年折旧率=尚可使用年限/预计可使用年限的年数总和

年折旧额=（固定资产原价-预计净残值）*年折旧率