土地使用权资产 ，请总结什么时候是固定资产/无形资产

关于土地使用权资产的问题，

同学你好。一般情况下，土地使用权能够明确计量的，就是无形资产核算，不能和建筑物分开计量的，就作为固定资产一并入账。（3）是特殊情况，房企获得土地使用权，建商品房卖出，商品房是作为房产企业的存货的，销售时是与土地使用权一并转让的，因此土地使用权和在建的房屋一并计入开发成本，建造完毕后一并转入开发产品。