***同学
2019-10-19 16:20:00
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企业土地使用权资产处理 ，这句话对吗？
关于企业土地使用权资产处理，房地产开发企业取得的用于开发的土地使用权，不管作为无形资产还是存货，都不需要进行摊销处理。 老师，这句话对么？
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土地无形资产摊销 ，土地能摊销吗？固定资产的折旧计入 ，这两个处理一样吗？土地无形资产 ，这个是在建的时候属于无形资产，建完后记入固定资产吗？企业取得的无形资产 ，土地出让金都按无形资产单独处理吗？回答
袁老师
职称:
高顿财经研究院老师
2019-10-19 16:25:00
关于企业土地使用权资产处理的问题，
同学，你好！
这句话是正确的。
祝学习愉快~
***同学 追问
2019-10-19 16:30:00
情况1:房地产开发企业外购用于建造建筑物对外出售，那该土地使用权计入开发成本，待建筑物完工后，转入开发产品；故无需摊销。
情况2:房地产开发企业外购用于建造建筑物自用，那该土地使用权计入无形资产，在建期间，摊销计入在建工程，完工后摊销计入费用。
情况3:一开始的意图是对外出售，后来改变想法用于自用，那这就属于会计政策变更，应追溯调整，并补提摊销。
老师，这对么？
袁老师
追答
职称: 高顿财经研究院老师
2019-10-19 16:35:00
同学好，情况一和情况二是正确的，情况三不属于会计政策变更，不追溯调整。
***同学 追问
2019-10-19 16:40:00
1、那情况一、情况二正确，不就认证了我第一次提问的话不正确么？
2、持有意图发生变化，就不是相同的交易事项了，属于资产的定位分类。——那这样的话，房地产开发企业就可以走这个漏洞了，把土地使用权的摊销额后移？
袁老师
追答
职称: 高顿财经研究院老师
2019-10-19 16:35:00
1、如果用于出售，不摊销；自用，需要摊销。
2、对的。
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