固定资产靠折旧实现内部交易损益 ，这句话什么意思？

关于固定资产靠折旧实现内部交易损益的问题，

同学，你好！

是这样。

举例如下

你买了一套房子100万， 然后150万转手卖给你妈妈。你赚了50万。 这个50万能不能算你赚到了？

肯定不能。对吧！因为你们是一家人，内部交易！

会计上把这种损益叫内部未实现交易损益！

但是，会计上也允许有条件的把这个内部未实现交易损益逐步的或一次性的确认出来（毕竟公司与公司之间没有人与人之间那么亲密啊）。

那么，怎么逐步的或一次性的确认出来？

一种办法是，这个房子假如可以用50年，那么你赚的50万可以允许你在50年里面一年年的确认，每年确认1万。

这就是 折旧实现的方式

一种方法是，假如你妈妈可以把房子分割卖出去或是一次性卖给别人，那么你也可以按照卖出去的比例按比例把50万逐渐确认成损益。

你再理解一下

祝学习愉快！

为什么第一种方法50万每年确认1万就是折旧实现的方式？ 　因为房子要用50年啊，50/50=1

用50的过程，房子要不断折旧啊！