后续计量采用公允价值模式资产，为什么采用转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值？

关于后续计量采用公允价值模式资产，老师您好！公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产时，为什么采用转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值呢？为什么不能用该房地产购买或自建时的成本价核算？还有转换后的后续计量是否需要计提折旧和减值准备？

黄老师

职称: 高顿财经研究院老师

2019-11-18 13:07:02

关于后续计量采用公允价值模式资产的问题，

同学，你好！

因为原先投资性房地产是采用公允价值模式计量的，所以转换时也是以公允价值作为自用房地产的入账价值。转换后的后续计量需要计提折旧和减值准备。

祝你学习愉快~加油！

***同学追问

2019-11-18 13:12:02

那转换后应该就是以公允价值计量的固定资产了，资产总值每期都在变化，怎样计提折旧和减值？另外以公允价值计量的话就应该没有减值才对啊？？因为期末时应该已经把减值情况都反映在公允价值里边了。

黄老师

追答

职称: 高顿财经研究院老师

2019-11-18 13:17:02

那转换后应该就是以公允价值计量的固定资产了　不会啊！　转为固定资产了，就正常的去折旧就好了，如果要减值，就减值啊

另外以公允价值计量的话就应该没有减值才对啊？？对！

一句话，转换后的　固定资产的成本就是转换日那天的公允价值，这个公允价值以后就是这个固定资产的账面余额了。

祝学习愉快！

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后续计量采用公允价值模式资产 ，为什么采用转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值？