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销售不动产是指什么？增值税税率多少？

来源：高顿教育 2025-03-25

　　销售不动产通俗来说就是有偿转让不能移动的财产的所有权或使用权。这里的“不动产”指土地、房屋、厂房等无法移动或移动后会导致性质、形状改变的资产。例如，你卖掉一套房子或转让一块土地的使用权，都属于销售不动产。

　　核心要点：
　　有偿转让：需通过买卖、交换等方式获得经济利益；
　　所有权或使用权转移：例如将房产过户给买家，或允许他人长期使用土地；
　　不动产范围：包括建筑物（如住宅、商铺）、构筑物（如桥梁、水塔）、土地附着物（如树木、管道）等。
　　哪些属于销售不动产？5类常见场景
　　以下行为均被认定为销售不动产：
　　买卖房产
　　案例：张三将名下价值500万元的别墅出售给李四，签订购房合同并完成产权过户。
　　特殊形式：
　　转让“小产权房”（需符合地方政策）；
　　开发商预售期房，收到预付款时即产生纳税义务。
　　转让土地使用权
　　案例：某房地产公司以1亿元将某地块的50年使用权转让给物流企业建设仓库。
　　赠与或继承不动产
　　案例：王女士将一套公寓无偿赠与儿子，虽未收钱，但税务上仍视同销售，需按市场价缴税（个人直系亲属赠与可能免税，需具体分析）。
　　以不动产投资入股
　　案例：甲公司以价值2000万元的厂房入股乙公司，换取30%股权，需按销售不动产缴纳增值税。
　　抵债或司法拍卖
　　案例：某企业因无法偿还债务，法院将其名下写字楼拍卖，成交价800万元，需按销售不动产申报税款。
　　销售不动产增值税税率
　　增值税
　　一般纳税人：
　　销售2016年4月30日后取得的不动产，税率为9%；
　　销售2016年4月30日前取得的不动产，可选择5%简易计税。

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