​​公允价值是指什么？附计算公式！

​​       公允价值​​是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格（即脱手价格）。其核心特征包括：
　　​​市场性​​：基于活跃市场的交易价格或市场参与者共识；
　　​​公平性​​：买卖双方自愿且信息对称，不存在强迫或清算压力；
　　​​动态性​​：随市场条件实时调整，反映资产或负债的现时经济价值。

　　​​计算公式​​：
　　公允价值=市场参与者在有序交易中的脱手价格
　　例如，某上市公司股票当日收盘价为20元/股，即为该股票的公允价值；若公司持有10万股，则账面价值需调整为200万元。
　　大白话解读：买卖双方都认的“公平价”
　　​​生活场景​​：二手房交易
　　​​房产中介估值​​：
　　一套房历史买入价300万元，但当前同小区类似房源成交价350万元→​​公允价值=350万元​​；
　　即使房东心理预期400万元，但买家只愿出350万元，最终以市场共识价成交。
　　​​职场案例​​：企业并购谈判
　　科技公司A拟收购初创企业B，B的净资产账面价值仅500万元，但其专利技术被市场评估为2,000万元→​​专利公允价值=2,000万元​​，成为并购溢价的核心依据。
　　​​本质逻辑​​：
　　公允价值就像“市场温度计”——不看你当初花多少钱，只看现在大家公认值多少钱。它回答了关键问题：​​如果今天卖掉这东西，到底能拿到多少真金白银？​​
　　公允价值的三大核心规则
　　​​规则1：优先用活跃市场报价​​
　　​​股市案例​​：
　　上市公司股票每日收盘价即为Ⅰ级公允价值；
　　若股票停牌，则需参照同类公司股价（Ⅱ级）或估值模型（Ⅲ级）。
　　​​规则2：非活跃市场用估值技术​​
　　​​专利技术评估​​：
　　某药企研发的新药专利无市场交易记录，采用收益法计算：
　　预计未来10年带来现金流1亿元，折现率12%→现值3,200万元。
　　​​规则3：考虑资产特殊属性​​
　　​​受限股票处理​​：
　　上市公司高管持有的限售股市价20元/股，但因流动性受限，公允价值需扣除15%折价→调整为17元/股。
　　公允价值的五大应用场景
　　​​场景1：金融资产计量（最典型）​​
　　​​基金公司案例​​：
　　某基金持有腾讯股票10万股，当日收盘价350港元→每日按公允价值调整持仓价值，波动直接影响当期利润。
　　​​场景2：投资性房地产​​
　　​​商业地产运营​​：
　　房企持有的写字楼每月参考周边租金和售价调整公允价值，2024年从1亿元升至1.2亿元→利润表确认2,000万元增值收益。
　　​​场景3：企业并购重组​​
　　​​科技公司并购​​：
　　A公司以5亿元收购B公司，B净资产账面价值1亿元，但客户资源公允价值评估为4亿元→确认商誉3亿元。
　　​​场景4：债务重组​​
　　​​制造业案例​​：
　　公司欠供应商500万元，协商以市价300万元的设备抵债→设备公允价值300万元冲抵债务，确认重组收益200万元。
　　​​场景5：员工股权激励​​
　　​​互联网公司实践​​：
　　授予高管1万股期权，行权价10元/股，当日股价15元→按公允价值5元/股计提管理费用5万元。