公允价值是什么？一文说清楚！

　　​​公允价值​​是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或转移一项负债所需支付的价格。作为会计五大计量属性之一，它与历史成本、重置成本等共同构成《初级会计实务》的核心内容，也是初级会计实务考试高频考点。

　　公允价值在初级会计考试中的核心地位
　　公允价值是反映资产或负债​​现时价值​​的核心属性。在初级会计考试中，其重要性体现在三大方向：
　　​​金融工具计量​​：交易性金融资产、衍生工具等需按公允价值入账，变动计入当期损益（如股票、期权）。
　　示例：企业购入上市公司股票，期末按交易所收盘价调整账面价值，差额计入“公允价值变动损益”。
　　​​非货币性资产交换​​：若交易具有商业实质且公允价值可靠，换入资产以公允价值为基础计量。
　　示例：A公司以设备换取B公司专利，设备公允价值100万元（账面价80万元），则专利按100万元入账，A公司确认20万元收益。
　　​​债务重组与企业合并​​：非关联方合并中，支付对价的公允价值决定合并成本。
　　​​考生注意​​：公允价值需满足“活跃市场存在”或“估值技术可靠”两大条件。
　　公允价值的三大应用场景解析
　　（一）金融资产：动态反映市场波动
　　​​活跃市场报价优先采用​​（层级一）：如上市公司股票直接取用交易所实时价格。
　　​​无活跃市场时采用估值技术​​（层级二、三）：如私募基金净值通过未来现金流折现法计算。
　　（二）投资性房地产：谨慎启用公允价值模式
　　​​需同时满足​​：
　　所在地存在活跃房地产交易市场（如商业写字楼租赁市场）；
　　企业能获取同类房产市价信息（如中介挂牌价、评估报告）。
　　风险提示：一旦选用公允价值模式，不可转回历史成本模式（《企业会计准则第3号》）。
　　（三）资产减值测试：公允价值的补充角色
　　当资产可收回金额低于账面价值时，需比较​​公允价值减处置费用​​与​​未来现金流量现值​​，按较高者确认。
　　公允价值计量的三个层级方法