资产负债表的投资性房地产是什么？

　　​​投资性房地产​​是资产负债表中“非流动资产”项下的特殊科目，专指企业为​​赚取租金或资本增值​​而持有的房地产，这类资产需满足“单独计量和出售”的条件，且与自用或存货类房地产严格区分。作为《初级会计实务》的核心考点，初级会计考生需重点掌握。

　　投资性房地产的核心定义
　　投资性房地产需同时满足两大特征：
　　​​持有目的​​：以赚取租金或资本增值为目标（如某物流企业将闲置仓库出租，每年收取固定租金）。
　　​​资产属性​​：能够单独计量和交易（如某房企将一栋写字楼整体出租，该楼可独立评估价值）。
　　​​不属于投资性房地产的资产​​：
　　​​自用房地产​​：如企业自用的办公楼、厂房（计入“固定资产”或“无形资产”）。
　　​​存货类房地产​​：如房企待售的商品房（计入“存货”）。
　　​​案例​​：某连锁酒店集团将一栋自持公寓改造为长租公寓，月租金收入稳定，该房产即属于投资性房地产。
　　投资性房地产的三大内容类别与典型场景
　　1.​​已出租的土地使用权​​
　　企业将持有的土地使用权对外出租（非自用）。
　　​​案例​​：某农业公司将其拥有的50亩土地出租给光伏企业建设太阳能电站，年租金100万元。
　　​​要点​​：若承租方转租该土地（如光伏企业将部分场地分租给第三方），原出租方仍确认为投资性房地产，但承租方不计入。
　　2.​​持有并准备增值后转让的土地使用权​​
　　企业囤积土地待增值后出售（非房企存货）。
　　​​案例​​：某科技公司购入一块工业用地，计划5年后溢价转让，期间不开发、不出租。
　　​​要点​​：若房企持有土地用于开发商品房，则属于“存货”，不纳入投资性房地产。
　　3.​​已出租的建筑物​​
　　企业将自有建筑物整体或部分出租（非自用）。
　　​​案例​​：某商业集团将一栋购物中心整体出租给连锁品牌，租期10年，租金按销售额分成。
　　​​要点​​：建筑物需为自有产权，临时出租的短期行为（如个人房东出租房屋）不适用此科目。