租赁负债的核心特点是什么？

　　​​租赁负债​​是承租人在租赁期开始日确认的​​未来应付租金现值​​，属于​​非流动负债​​，具有​​现值计量性、动态调整性、表内确认义务性​​三大核心特征。通俗地说，它如同企业的“分期付款承诺”——通过合同锁定长期资产使用权（如厂房、设备），需按时间价值折算当前债务负担，而非简单累加未来租金总额。

　　​​举例​​：某物流企业租用仓库5年，每年末支付租金100万元，折现率5%。初始确认租赁负债为432.95万元（100×4.3295年金现值系数），而非500万元名义金额，体现货币时间价值影响。在《初级会计实务》考试中，租赁负债是​​新租赁准则的核心考点​​。
　　现值计量性：时间价值重塑债务负担
　　​​现值计量性​​指租赁负债以​​未来现金流折现值为入账基础​​，反映资金的时间价值，这是区别于传统负债的核心特征。
　　​​折现率的关键作用​​
　　优先采用​​租赁内含利率​​（出租人收益率），若无则选用​​增量借款利率​​（承租人自身融资成本）。例如科技公司以6%增量借款利率计算办公楼租金现值，降低负债账面值。
　　​​对比误区​​：忽略折现率会导致负债高估（如上述仓库案例中，按名义金额入账虚增67.05万元债务）。
　　​​付款额构成的复杂性​​
　　​​固定付款额​​：合同明确约定的租金（如设备年租金80万元）。
　　​​可变付款额​​：仅限与指数挂钩部分（如“LPR+2%”条款中，LPR波动部分纳入负债）。
　　​​特殊条款​​：若承租人大概率行使购买权（如50万元购入专用生产线），需将行权价纳入负债。
　　​​案例​​：零售企业租店面约定“年营收5%作租金”，因不依赖指数，该可变付款额不纳入初始负债，仅在实际发生时计入损益。
　　动态调整性：负债余额持续迭代
　　​​动态调整性​​体现为租赁负债需​​按实际利率法计提利息​​，并随合同变更调整账面价值，形成“利息滚存+本金清偿”机制。
　　​​利息费用的递延确认​​
　　每期利息=期初负债余额×实际利率，呈​​前高后低趋势​​。例如上述仓库租赁：
　　首年利息21.65万元（432.95×5%），占租金支付的21.65%；
　　末年仅利息5.66万元，本金偿付占比升至94.34%。
　　​​合同变更触发重计量​​
　　​​租金调整​​：如租期延长增加2年，需按新现金流折现调增负债。
　　​​特殊情形​​：若使用权资产账面价值调减至零（如设备提前报废），剩余负债调整直接计入当期损益。
　　​​流动与非流动的拆分​​
　　资产负债表需区分：
　　​​一年内到期部分​​：列示为流动负债（如次年应付租金100万元）；
　　​​剩余部分​​：保持非流动负债。
　　表内确认义务性：经营租赁“由表及里”
　　​​表内确认义务性​​指新租赁准则要求​​经营租赁“上表”​​（旧准则仅融资租赁入表），消除表外融资空间，提升财务透明度。
　　​​新旧准则的本质变革​​
　　旧准则：经营租赁租金直接计入费用（如某航空企业表外飞机租赁债务隐匿千亿）。
　　新准则：所有租赁（除短期/低价值资产）均确认使用权资产与租赁负债。
　　​​对财务指标的连锁影响​​
　　​​资产负债率上升​​：如房企新增仓库租赁负债10亿元，负债率从60%升至68%。
　　​​现金流结构优化​​：租金支付从“经营活动现金流出”重分类至“筹资活动现金流出”（如茅台年报中租金支付单列披露）。
　　​​披露要求的强化​​
　　附注需披露：
　　租赁期、续租选择权等关键条款；
　　折现率取值依据（如增量借款利率6%的测算过程）。