租赁负债具体包括哪些内容？

　　​​租赁负债​​是承租人在新租赁准则下确认的​​未来应付租金现值​​，属于​​非流动负债​​范畴。其核心内容包括​​固定租金、指数挂钩的可变付款额、购买选择权行权价、终止租赁选择权支付款、担保余值相关款项​​五大要素。通俗地说，它并非简单累加未来租金，而是将合同约定的付款义务按“时间价值”折算为当前负债，真实反映企业的长期债务负担。

　　​​举例​​：某物流公司租用仓库5年，合同约定每年支付固定租金80万元，同时约定若CPI指数上涨超过3%，需额外支付涨幅部分。2025年CPI上涨5%，则当年新增可变付款额1.6万元（80×2%）。此外，合同包含5年后以200万元购买仓库的选择权（评估行权概率80%）。初始租赁负债需包含固定租金现值、CPI挂钩部分现值及购买权行权价现值。
　　在《初级会计实务》考试中，租赁负债是​​新租赁准则的核心考点​​，要求考生掌握其构成要素与计量逻辑，初级会计考生需结合案例深化理解。

　　核心构成内容：五大要素缺一不可
　　租赁负债的构成需严格依据合同条款，涵盖以下五类付款义务：
　　​​固定付款额与实质固定付款额​​
　　​​固定租金​​：合同明确约定的刚性支付义务（如厂房年租金100万元）。
　　​​实质固定付款额​​：形式可变但实质不可避免的付款。例如，某设备租赁合同约定“租金为年销售额的5%，但保底80万元”，因企业年销售额常年超2,000万元，实际租金恒为100万元（2,000×5%），此时按100万元确认负债。
　　​​指数/比率挂钩的可变付款额​​
　　​​可量化变动部分​​：仅限与CPI、LPR等公开指数绑定的租金。例如，零售企业租店面约定“租金=LPR+2%”，2025年LPR为3.85%，则当期可变付款额按5.85%计算并纳入负债初始计量。
　　​​排除项​​：与销售额、使用量挂钩的租金（如餐饮店按营收5%支付租金）不纳入初始负债，仅在实际发生时计入损益。
　　​​购买选择权行权价​​
　　​​行权概率判定​​：若承租人合理确定将行使购买权，行权价需纳入负债。例如，车企租用专用生产线，合同约定5年后以50万元购买，因生产线无法改造且残值评估为70万元，行权概率超90%，50万元计入租赁负债。
　　​​终止租赁选择权支付款​​
　　​​提前解约成本​​：若承租人大概率提前终止租赁（如因业务调整），需支付的违约金纳入负债。例如，科技公司租办公楼约定“提前解约需支付剩余租金20%”，若评估表明解约可能性达80%，则违约金现值计入负债。
　　​​担保余值相关款项​​
　　​​余值担保责任​​：承租人承诺租赁结束时的资产最低价值。例如，航空企业租飞机承诺5年后余值不低于1亿元，若评估预计余值仅9,000万元，则1,000万元差额纳入负债。
　　计量要素：现值基础与动态调整
　　租赁负债的计量需遵循​​现值原则​​，并随合同变化动态调整：
　　​​折现率的选择逻辑​​
　　​​优先租赁内含利率​​：出租人的实际收益率（如设备租赁合同隐含6%收益率）。
　　​​次选增量借款利率​​：承租人自身融资成本。例如，某公司信用评级为AA级，同类借款利率为5%，则以此折现租金。
　　​​初始直接费用的归属​​
　　中介费、法律费等直接费用计入​​使用权资产成本​​（非租赁负债），但通过折现率影响负债现值。例如，支付律师费10万元→使用权资产增加10万元，负债总额不变但实际融资成本上升。
　　​​租赁激励的抵减规则​​
　　出租人提供的优惠（如免租期、现金补贴）直接从​​使用权资产成本中扣除​​。例如，获得免租期减少租金支出30万元→使用权资产成本调减30万元，负债同步减少。
　　报表列报与披露：透明度与风险揭示
　　租赁负债在报表中需​​区分流动性​​并​​充分披露风险​​：
　　​​资产负债表列示规则​​
　　​​一年内到期部分​​：列示为“流动负债”（如次年应付租金100万元）。
　　​​剩余部分​​：列示为“非流动负债”（如后4年租金现值300万元）。
　　​​附注强制披露项​​
　　​​折现率依据​​：如增量借款利率5%的测算过程。
　　​​风险敞口​​：购买选择权、余值担保等或有负债的金额与触发条件。
　　​​对财务指标的连锁影响​​
　　​​资产负债率上升​​：如酒店集团因确认租赁负债20亿元，负债率从50%升至65%。
　　​​现金流重分类​​：租金支付从“经营活动流出”重分类至“筹资活动流出”（如茅台年报单列租金支付项）。