投资性房地产属于固定资产吗？

　　​​答案明确：不属于​​。投资性房地产是企业为​​赚取租金或资本增值​​（或两者兼有）而持有的房地产，需单独计量和出售；而固定资产是企业为​​生产商品、提供劳务或经营管理​​持有的有形资产（如厂房、设备）。两者在持有目的、会计处理及报表列报上存在本质差异。

　　​​通俗举例​​：某奶茶品牌购买一栋写字楼用于出租（年租金200万元），该资产属于​​投资性房地产​​；若将同一栋楼用于自营奶茶加工车间，则属于​​固定资产​​。
　　在《初级会计实务》考试中，该知识点是核心考点​​，要求考生严格区分两类资产，避免混淆报表项目。
　　核心差异：持有目的与资产性质
　　1.​​持有目的不同​​
　　​​投资性房地产​​：以​​投资获利​​为核心目的，如出租商铺赚取租金、持有土地待增值后转让。
　　​​案例​​：连锁酒店持有一栋楼宇专门出租给创业公司，而非自营客房服务。
　　​​固定资产​​：用于​​支持企业日常经营​​，如奶茶加工设备、自用办公楼。
　　2.​​资产范围不同​​
　　​​投资性房地产​​仅限三类：
　　已出租的土地使用权（如物流公司出租仓储用地）；
　　已出租的建筑物（如企业整栋出租的写字楼）；
　　持有待增值后转让的土地使用权（如制造企业囤地待溢价）。
　　​​固定资产​​范围更广：
　　房屋建筑物、机器设备、运输工具等（如奶茶店的封口机、冷藏车）。
　　​​初级会计易错点​​：
　　企业自营的酒店（提供客房服务）属于固定资产；开发商待售的商品房属于存货，均不纳入投资性房地产。
　　核算逻辑差异
　　1.​​计量模式灵活性不同​​
　　​​投资性房地产​​可采用两种模式：
　　​​成本模式​​：计提折旧/摊销（如按20年分摊商铺成本）；
　　​​公允价值模式​​：按市价调整账面价值（如商圈写字楼估值年涨10%，差额计入当期损益）。
　　​​固定资产​​仅允许成本模式，按期计提折旧（如奶茶设备按5年折旧）。
　　2.​​后续支出处理差异​​
　　​​投资性房地产​​的改扩建支出若提升资产价值（如商铺装修改造），可资本化计入成本；日常维修则费用化。
　　​​固定资产​​的后续支出通常费用化（如设备维修费），仅重大更新可资本化。