CMA:物业管理资金的性质(二）

　　(2)物业产权多元化的格局决定了物业管理资金的性质
　　我国物业的产权目前是多元化的，有的物业产权归国家集体所有，如公有住房、国有企业的厂房设施等；有的物业产权完全归个人所有，如商品房；有的物业产权由原来属国家所有正逐步转化为属私人所有，如旧公房出售。这些物业由于产权不同而决定了物业管理资金的性质也不同。
　　首先，产权归国家集体所有的廉租物业，住户是通过福利性分配得到居住使用权的，有效的物业管理既能提高住户的生活质量，更会延长廉租屋的使用寿命，能使更多的生活困难的人轮换后获得居住。因此，对这类物业，国家每年都要拿出财政补贴资金用于物业的简单再生产和扩大再生产，这就决定了这类物业管理的资金是福利型的。
　　其次，从公有住房转化而来的私有住宅，购房业主支付的只是最低标准的维修基金和日常管理费，从事这类物业管理的单位，只能保本，维持低水准，呈维持型管理，这就决定了其物业管理的资金性质是福利型向市场型过渡的。
　　最后，个人产权的物业是个人从市场上购买获得，业主有较高的物业管理要求，也能承担相对较高的物业管理费用。物业管理资金的筹集和使用可严格按市场经济规律运作，这就决定了物业管理资金的性质是市场型的，其管理服务的收费价格也应由市场决定，由实际管理成本加管理者的佣金组成。