更多服务

特色服务

找学习资源

查报考信息

看备考资讯

备考工具箱

税务师报考指南

税务师报考查询

税务师0元小课

税务师课程中心

税务师考试日历

税务师资料中心

税务师预约提醒

税务师证件照

税务师免费题库

更多服务

2016年税务师《税法二》重点学习：转让房产增值额

来源：互联网 2016-09-01

一、收入额的确定

纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从形式看，包括：①货币收入②实物收入③其他收入

1.实物收入：按收入时的市场价格折算成货币收入;

2.无形资产收入：专门评估确定其价值后折算成货币收入;

3.外国货币：按照取得收入的当天或当月1日国家公布的市场汇率折算。

二、扣除项目及其金额(要两看：看主体看标的，扣除项目有差异)

(一)新建房地产的扣除项目的确定：

1.取得土地使用权所支付的金额。包括两方面内容：

(1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款：

出让方式取得的地价款为支付的土地出让金;

以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金;

以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

(2)纳税人在取得土地使用权时国家统一规定交纳的有关费用，如登记、过户手续费和契税。

2.开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)

是纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括：

①土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出，安置动迁用房支出等。

②前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

③建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

④基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

⑤公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

⑥开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

3.开发土地和新建房及配套设施的费用(简称房地产开发费用)：销售费用、管理费用、财务费用。

开发费用在从转让收入中减除时，不是按实际发生额，而是按标准扣除，标准的选择取决于财务费用中的利息支出。

(1)纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的。

①利息支出据实扣，但*6不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;

②其他开发费用按地价款和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内计算扣除;

公式表示：房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

(2)纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金额机构贷款证明的，房地产开发费

用按地价款和房地产开发成本金额之和的10%以内计算扣除。

公式表示：房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

在线咨询热销

专业老师服务限时优惠

图片文字快速问答

一键拨打快速问答

点一下领资料

税务师真题真题讲义【税法一】

真题高频考点，刷题全靠这份资料

税务师三色笔记【涉税服务实务】

税务师备考神器，速看锦囊

2023税务师考纲解析【涉税法律】

考纲解析全了解，备考不发愁

税务师决战66道母题【税法二】

核心知识点，考前自测

思维导图pdf版【涉税服务相关法律】

备考有方法，掌握备考技巧

三年真题演练【税法一】

考试真题多刷多练

《财务与会计》考情分析

了解考试变化，备考更加顺利

《税法二》必刷100题

考前冲刺刷题必备

2023年税务师考试大纲

第一时间了解考纲变动

税务师备考热门问题解答

税务师每年什么时候报名？: 税务师报名时间通常为每年5月至7月，补报名时间通常为每年8月。2023年的税务师考试报名时间为：2023年5月8日10:00至7月10日17:00。补报名时间为：2023年8月4日10:00至8月14日17:00。

税务师每年什么时候考试？: 最近几年税务师考试都是在11月份举办的，2023年的税务师考试时间为11月18日-19日。

税务师考试科目有哪些？: 税务师考试科目共5门，分别为：《税法（一）》、《税法（二）》、《涉税服务相关法律》、《财务与会计》、《涉税服务实务》。其难度顺序排行为：《涉税服务实务》>《财务与会计》>《涉税服务相关法律》＞《税法二》>《税法一》。

税务师考试科目怎么搭配？: 考生可以在第一年报考：《税法一》+《税法二》+《涉税服务实务》；第二年报考：《涉税服务相关法律》+《财务与会计》。一年备考三科要求考生具有一定的基础，时间充足的情况下，能够合理安排学习计划，精力充沛的情况下扎实掌握每个科目的知识，争取在2年内通过考试。

严选名师全流程服务

周靖

高顿税务师讲师

学历背景: 管理学硕士

教学资历: 从事财会教育近十年，教学经验丰富，深谙出题规律，原理讲解清晰，考点记忆有趣。

客户评价: 重、难、疑、易考点把握精准，有亲和力和幽默感，学员亲切称课堂为“故事会”。

马上提问

老师好，考出税务师的难度相当于考进什么大学？
老师好，税务师考试怎样备考（越详细越好）？
老师好，38岁才开始考税务师会不会太迟？
老师好，税务师通过率是多少？
老师好，税务师挂证一年多少钱，怎么操作？

999+人提问

杜丽娟

高顿税务师讲师

学历背景: 硕士

教学资历: 8年财税教学培训经验：CPA、中级、税务师等；曾获全国十佳教师。

客户评价: 法条“粉碎机，善于用严谨的逻辑和通俗易懂的语言“粉碎”生涩的法条，授课具有亲和力让税法课程充满人间烟火。

马上提问

老师好，考出税务师的难度相当于考进什么大学？
老师好，税务师考试怎样备考（越详细越好）？
老师好，38岁才开始考税务师会不会太迟？
老师好，税务师通过率是多少？
老师好，税务师挂证一年多少钱，怎么操作？

999+人提问

马腾

高顿税务师讲师

学历背景: 硕士

教学资历: 8年财税教学培训经验：CPA、中级、税务师等；曾获全国十佳教师。

客户评价: 深谙应考逻辑和解题方法，重难点突出，授课特点深入浅出、耐心细致，帮助数万考生有效提分。

马上提问

老师好，考出税务师的难度相当于考进什么大学？
老师好，税务师考试怎样备考（越详细越好）？
老师好，38岁才开始考税务师会不会太迟？
老师好，税务师通过率是多少？
老师好，税务师挂证一年多少钱，怎么操作？

999+人提问

其他人还搜了热门推荐

还有想了解的?125474人问过

当前6497位在线平均1分钟响应

我想今年报考税务师，脱产学习，去哪里合适？

一键咨询