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固定资产入账和进项税抵扣问题

来源：互联网 2017-09-28

提问：

我公司2014年向A房地产公司定制商业物业，项目在2013年获得建设许可证，我司在2015年预付了70%的购买款，项目在2016年9月交付，以上物业我公司目前在在建工程核算，我司2017年出资1000万元进行装修，对方开出增值税发票，请问进项税能抵扣吗（目前未投入使用，还在在建工程核算）？分两年抵扣是不是在两年之内哪个月需要交销项税，都可以用来抵扣呢？

专家回复：

1、贵公司取得2016年9月竣工交付使用的商业物业，相应的增值税进项税额可以抵扣，但应当分2期抵扣，即前述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

2、贵公司出资1000万元进行装修，如果该金额增加不动产原值超过50%的，其进项税额分2期抵扣，具体抵扣时间与回复1相同；否则可以一次性抵扣，不需要分期抵扣。

政策依据：

国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告

国家税务总局公告2016年第15号

第二条增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

第三条纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。

上述分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

第四条纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

（本文来源于网络，版权归原作者所有）

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