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税务师知识点：父母把房子转赠给子女，双方怎么交税？

来源：高顿教育 2020-11-04

在日常生活中，父母将自己所有的房子转赠给子女是比较常见的，但是不少人对于这个转赠所涉及的交税规定就知之甚少了。

今天，琉璃学姐为大家带来的知识点就是在父母转赠房屋给子女过程中双方需要缴纳的税费问题，不管是为了补充知识还是应对生活，各位跟着一起来学习一下这个知识点都是有益无害的，赶紧来看看吧！

父母将房屋赠与子女所涉缴税相关规定

一、先来看看房屋赠与的基本概念

房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。

二、父母将房屋赠与子女双方应该交的税种介绍

（一）父母方缴税相关规定

父母方需要缴税税种主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税和教育费附加、印花税等，具体规定如下：

1、增值税：

涉及家庭财产分割的个人，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产的免征增值税。

2、个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。

3、土地增值税：

以赠与方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。

4、印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。

（二）子女方缴税相关规定

主要涉及到的是个人所得税、印花税、和契税，具体交税规定如下：

1、个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，双方免征个人所得税。

2、印花税：

房屋赠与应按“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。

3、契税：

对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。

应按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税，税率为百分之三至五。具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出。

特别提示：

1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。
2、对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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