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个人住房需要交房产税吗？上海已经开始试点了！

来源： 高顿教育 2021-02-02
房产税属于税务师考试《税法二》重要考点，考生在备考时除了需要知道主要的知识点，还需要及时了解税法相关政策！实际上，对于个人住房需不需要交房产税的问题，上海市财政局、税务局和房屋管理局三部门的发文已经给出了答案！
个人住房需要交房产税吗
今天，琉璃学姐会带大家一起来了解一下文件内容，同时文中也会给出两道与房产税相关的试题，大家可以结合相关知识点巩固一下！
个人住房需要交房产税吗？  税务师5科通关礼包
上海市三部门（财政局、税务局和房屋管理局）官宣，部分个人住房征收房产税：
个人住房需要交房产税吗
学姐已经帮大家划好重点了：
一、关于居民家庭住房套数和面积的计算问题
居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房）。
两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
二、关于本市居民家庭问题
本市居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭。
三、关于计税价格的核定问题
试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
四、关于应纳税额的计算问题
应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
五、关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。
上述“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
六、关于本市居住证问题
本市居住证是指《上海市居住证》。
以上内仅供参考，完整内容大家可以到上海税务师官网进行查看！
个人住房需要交房产税吗
税务师房产税相关知识点  税务师5科通关礼包
1、房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
2、房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。但不包括独立于房屋之外的建筑物：烟囱、水塔、室外游泳池、菜窖等
3、税范围区域：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。
4、税率：
1）从价计征1.2%；房产余值＝房产原值×（1－扣除比例）扣除比例：10%~30%。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
2)从租计征12%。
对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计算房产税
3)特殊情形：个人出租住房，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率。
个人住房需要交房产税吗
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税务师房产税相关试题
1.下列关于地下建筑物房产税的表述中正确的是()。
A.单独建造的地下建筑物不缴纳房产税
B.对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分和地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定缴纳房产税
C.地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的10%～30%作为应税房产原值
D.地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
2.市区某商业企业拥有一个大型的地下商场，该地下房产原值为400万元，2019年6月31日将商场出租，每月不含增值税租金10万元，商场所在省确定的减除比例是30%，折算比例是80%，则商场2019年应缴纳的房产税是()元。
A.85440
B.56880
C.86400
D.77760
【答案及解析】
个人住房需要交房产税吗
第一题答案选B
【解析】选项A，地下建筑物需要缴纳房产税;选项C，地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值;选项D，地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。
第二题答案选A
【解析】应纳税额=400×80%×(1-30%)×1.2%×6÷12+10×12%×6=8.544(万元)=85440(元)
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以上就是【个人住房需要交房产税吗？上海已经开始试点了！】的全部内容，如果你想学习更多税务师相关知识，欢迎大家前往高顿教育官网税务师频道！
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税务师每年什么时候报名？

税务师报名时间通常为每年5月至7月，补报名时间通常为每年8月。2023年的税务师考试报名时间为：2023年5月8日10:00至7月10日17:00。补报名时间为：2023年8月4日10:00至8月14日17:00。

税务师每年什么时候考试？

最近几年税务师考试都是在11月份举办的，2023年的税务师考试时间为11月18日-19日。

税务师考试科目有哪些？

税务师考试科目共5门，分别为：《税法（一）》、《税法（二）》、《涉税服务相关法律》、《财务与会计》、《涉税服务实务》。其难度顺序排行为：《涉税服务实务》>《财务与会计》>《涉税服务相关法律》＞《税法二》>《税法一》。

税务师考试科目怎么搭配？

考生可以在第一年报考：《税法一》+《税法二》+《涉税服务实务》；第二年报考：《涉税服务相关法律》+《财务与会计》。一年备考三科要求考生具有一定的基础，时间充足的情况下，能够合理安排学习计划，精力充沛的情况下扎实掌握每个科目的知识，争取在2年内通过考试。

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杜丽娟
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