更多服务 更多服务
项目目录
特色服务
找学习资源
查报考信息
看备考资讯
备考工具箱
税务师报考指南 报考指南 税务师报考查询 报考查询 税务师0元小课 0元小课 税务师课程中心 课程中心 税务师考试日历 考试日历 税务师资料中心 资料中心 税务师预约提醒 预约提醒 税务师证件照 证件照 税务师免费题库 免费题库 更多服务 全部

税务师房地产企业增值税计算是怎样的？土地增值税怎么计算？

来源： 高顿教育 2022-09-19

税务师房地产企业增值税计算是怎样的？土地增值税怎么计算？每每说到税务师的税法，大家最头疼的内容之一就是各种税率的计算了，今天高顿小编和大家分享一下税务师房地产企业增值税和土地增值税的计算方法。
税务师房地产企业增值税计算是怎样的？土地增值税怎么计算？
税务师房地产企业增值税计算是怎样的？
应纳增值税=增值额×税率。
房地产开发企业自行开发的房地产销售收入的确认应依据《企业会计准则——收入》进行。房地产销售收入的确认必须满足收入确认的四个条件：
(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制；
(3)与交易相关的经济利益能够流入企业；
(4)相关的收入和成本能可靠地计量。房地产预售收入不是销售房地产的销售收入。
税务师房地产企业增值税计算是怎样的？土地增值税怎么计算？
税务师房地产土地增值税怎么计算？
土地增值税应纳税额=土地增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数
土地增值额=应税收入-扣除项目合计
1.房地产企业的扣除项目包括5项，分别是：
（1）取得土地使用权所支付的金额，包括地价款和有关费用。
（2）房地产开发成本，指房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费（包含耕地占用税）、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。
（3）房地产开发费用，即销售费用、管理费用和财务费用。扣除方法取决于财务费用中利息的处理。
（4）与转让房地产有关的税金。房地产开发企业扣除的税金是：城市建设维护税和教育费附加。房地产开发企业印花税不能单独扣除。
（5）财政部规定的其他扣除项目。对取得土地使用权后，未开发即转让的，不得加计扣除。
只有从事房地产开发的纳税人可加计扣除20%。
加计扣除费用=（取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本）*20%
2.土地增值税计算步骤：
（1）确定转让不动产性质及扣除项目
（2）汇集扣除项目合计=5项扣除加总
（3）计算土地增值额=应税收入-扣除项目合计
（4）确定增值率=增值额/扣除项目合计，根据增值率找土地增值税税率
（5）计算应纳税额=增值额*税率-扣除项目合计*速算扣除系数
税务师最新备考资料下载> >
相关阅读推荐
以上就是关于【税务师房地产企业增值税计算是怎样的？土地增值税怎么计算？】的相关讲解了，目前协会方面也是公布了2022年的税务师考试报名公告，欢迎大家前往高顿税务师，频道来了解相关的资讯哦！在这里各位同学还可以学习更多精品课程，练习更多免费题目，享受更多教学服务。如果你在报名过程中遇到什么问题的话，还可以通过在线咨询向我们的老师进行提问。

【特别说明】

因考试政策、内容不断变化与调整，文中所提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官网公布的内容为准。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。 经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。 本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。 如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。
展开全文 咨询在线
在线咨询热销
专业老师服务 限时优惠
图文问答
图片文字 快速问答
电话问答
一键拨打 快速问答
点一下领资料

税务师真题真题讲义【税法一】

真题高频考点，刷题全靠这份资料

下载合集

税务师三色笔记【涉税服务实务】

税务师备考神器，速看锦囊

下载合集

2023税务师考纲解析【涉税法律】

考纲解析全了解，备考不发愁

下载合集
税务师决战66道母题【税法二】
核心知识点，考前自测
思维导图pdf版【涉税服务相关法律】
备考有方法，掌握备考技巧
三年真题演练【税法一】
考试真题多刷多练
《财务与会计》考情分析
了解考试变化，备考更加顺利
《税法二》必刷100题
考前冲刺刷题必备
2023年税务师考试大纲
第一时间了解考纲变动
税务师备考 热门问题解答
税务师每年什么时候报名？

税务师报名时间通常为每年5月至7月，补报名时间通常为每年8月。2023年的税务师考试报名时间为：2023年5月8日10:00至7月10日17:00。补报名时间为：2023年8月4日10:00至8月14日17:00。

税务师每年什么时候考试？

最近几年税务师考试都是在11月份举办的，2023年的税务师考试时间为11月18日-19日。

税务师考试科目有哪些？

税务师考试科目共5门，分别为：《税法（一）》、《税法（二）》、《涉税服务相关法律》、《财务与会计》、《涉税服务实务》。其难度顺序排行为：《涉税服务实务》>《财务与会计》>《涉税服务相关法律》＞《税法二》>《税法一》。

税务师考试科目怎么搭配？

考生可以在第一年报考：《税法一》+《税法二》+《涉税服务实务》；第二年报考：《涉税服务相关法律》+《财务与会计》。一年备考三科要求考生具有一定的基础，时间充足的情况下，能够合理安排学习计划，精力充沛的情况下扎实掌握每个科目的知识，争取在2年内通过考试。

在线提问
严选名师 全流程服务

周靖

高顿税务师讲师

学历背景
管理学硕士
教学资历
从事财会教育近十年，教学经验丰富，深谙出题规律，原理讲解清晰，考点记忆有趣。
客户评价
重、难、疑、易考点把握精准，有亲和力和幽默感，学员亲切称课堂为“故事会”。
周靖
马上提问
  • 老师好，考出税务师的难度相当于考进什么大学？
  • 老师好，税务师考试怎样备考（越详细越好）？
  • 老师好，38岁才开始考税务师会不会太迟？
  • 老师好，税务师通过率是多少？
  • 老师好，税务师挂证一年多少钱，怎么操作？
999+人提问

杜丽娟

高顿税务师讲师

学历背景
硕士
教学资历
8年财税教学培训经验：CPA、中级、税务师等；曾获全国十佳教师。
客户评价
法条“粉碎机，善于用严谨的逻辑和通俗易懂的语言“粉碎”生涩的法条，授课具有亲和力让税法课程充满人间烟火。
杜丽娟
马上提问
  • 老师好，考出税务师的难度相当于考进什么大学？
  • 老师好，税务师考试怎样备考（越详细越好）？
  • 老师好，38岁才开始考税务师会不会太迟？
  • 老师好，税务师通过率是多少？
  • 老师好，税务师挂证一年多少钱，怎么操作？
999+人提问

马腾

高顿税务师讲师

学历背景
硕士
教学资历
8年财税教学培训经验：CPA、中级、税务师等；曾获全国十佳教师。
客户评价
深谙应考逻辑和解题方法，重难点突出，授课特点深入浅出、耐心细致，帮助数万考生有效提分。
马腾
马上提问
  • 老师好，考出税务师的难度相当于考进什么大学？
  • 老师好，税务师考试怎样备考（越详细越好）？
  • 老师好，38岁才开始考税务师会不会太迟？
  • 老师好，税务师通过率是多少？
  • 老师好，税务师挂证一年多少钱，怎么操作？
999+人提问
其他人还搜了 热门推荐

高顿教育 > 税务师 > 报考指南

一键下载高顿教育App累计下载用户：2000万+