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财产租赁所得基本规定是什么？应纳税所得额的计算公式是什么？

来源： 高顿教育 2022-10-24

财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。基本规定是怎样的呢？计算公式是什么呢？
财产租赁所得基本规定
财产租赁所得基本规定是什么？
1.财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
2.财产租赁所得以个人每次（月）取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元；每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。
3.财产租赁所得以1个月内取得的收入为一次。
4.个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次（按顺序）扣除以下费用：
（1）财产租赁过程中缴纳的税费（城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税）；
（2）向出租方支付的租金（转租情况下适用）；
（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期间扣除）；
（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）。
应纳税所得额计算公式
应纳税所得额的计算公式是什么？
每次（月）收入不超过4000元：
应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元
每次（月）收入超过4000元：
应纳税所得额=［每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）］×（1-20%）
财产租赁所得应纳税额的计算方法是什么？
财产租赁所得适用20%的比例税率。
对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
其应纳税额的计算公式为：
应纳税额=应纳税所得额×适用税率
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税务师每年什么时候考试？

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