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未成年房产能抵押吗？房产证抵押借款流程是什么？

来源：高顿教育 2022-11-09

房产证抵押贷款就是借款人以个人的房产或者是直系亲属的房产作为抵押物，以房产作作为抵押，向银行申请抵押贷款。那么未成年房产能抵押吗？房产证抵押借款流程是什么？

未成年房产能抵押吗？

未成年房产不能抵押。因为未成年人是属于没有民事行为能力或者限制民事行为能力的人。而个人贷款申请应具备的条件之一是借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人，所以，未成年人的房屋不能抵押。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

房产证抵押借款流程是什么？

1.申请人准备资料向银行申请贷款。

2.银行受理。

3.评估公司对房产（抵押物）进行评估。

4.银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5.银行审批通过后，办理房产抵押。

6.银行取得他项权利证后进行放款。

法律依据：

《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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