更多服务

特色服务

找学习资源

查报考信息

看备考资讯

备考工具箱

报考指南

报考查询

0元小课

课程中心

考试日历

资料中心

预约提醒

证件照

免费题库

全部

土增税清算条件有哪些？土增税清算主要注意哪些？

来源：高顿教育 2022-12-01

土增税清算条件有哪些？土增税清算主要注意哪些？土增税清算是房地产开发企业的一项重要税务工作，今天高顿小编和大家来详细的讲一讲土增税清算的相关内容。

土增税清算条件有哪些？

(一)纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3：直接转让土地使用权的。

(二)同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

2：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

3：纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算;

4：省(直辖市)税务机关规定的其他情况

土增税清算主要注意哪些？

①如实申报

根据《中华人民共和国税收征收管理法》，如实申报是纳税人的责任与义务。因此企业应基于此来开展工作。目前大数据分析已经是税务机关识别违法行为的重要手段。不同政府机关的数据，不同纳税人的数据都可以进行联接。

针对比较特殊的收入，如另外签订装修合同来规避价格备案，针对员工的福利销售等，企业都需严格按照相关规定履行对应的税务处理，建立规范以及匹配税务政策的台账，将减少后续工作量以及税务风险。

②数据核对

加强购房者网签数据、预收款数据、开具发票数据的核对。上述三项数据的时点为前后关系，一般分别为签合同、收款以及交楼。通过核对这三项数据可以了解网签销售情况，收款情况以及大规模交楼的大概时点，通过具体数据的勾稽可以初步判断收入额是否正确，也对销售的情况有基本的了解。

③熟悉政策

熟悉政策，不仅针对收入，也针对整个土地增值税清算。土地增值税税率主要依赖于增值额，因此对收入及扣除额的正确核算非常重要。以下举两个例子，第一，由于普通住宅部分，存在增值率低于20%免税的优惠政策，因此划分普通住宅及非普通住宅就涉及增值额计算的问题，如果分类错误，可能导致整体税负计算错误；第二，关于人防车位的成本，目前广东省的做法是按照建筑面积比例在不含室内（外）装修费用的建筑安装工程费中计算，因此如何正确归集室内（外）装修费用就非常重要。对政策的任何一点理解不到位，都可能导致税额计算错误。因此熟悉政策非常重要。

税务师最新备考资料下载> >

相关阅读推荐

税务师考试时间2022年是什么时候？考几科几年过？

2023注册税务师报名入口官网在哪？什么时候报名？

2022税务师考试科目有哪些？有哪些题型？

2022中国注册税务师成绩查询入口（附查询流程）

以上就是关于【土增税清算条件有哪些？土增税清算主要注意哪些？】的相关讲解了，目前协会方面也是公布了2022年的税务师考试报名公告，欢迎大家前往高顿税务师，频道来了解相关的资讯哦！在这里各位同学还可以学习更多精品课程，练习更多免费题目，享受更多教学服务。如果你在报名过程中遇到什么问题的话，还可以通过在线咨询向我们的老师进行提问。

【特别说明】

因考试政策、内容不断变化与调整，文中所提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以官网公布的内容为准。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

在线咨询热销

专业老师服务限时优惠

图文问答

图片文字快速问答