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在我国怎么购买土地使用权？土地买卖要交哪些税？

来源：高顿教育 2022-12-09

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。在我国怎样才能购买到土地的使用权呢？在土地买卖中需要交哪些税呢？跟着高顿小编来看看吧！

在我国怎么购买土地使用权？

（一）以出让的方式获得土地使用权

1、出让的方式有招标、拍卖、挂牌还有协议。

2、出让的年限：国有土地使用权的出让高年限：居住用地为七十年，而工业用地则为五十年，如果是、科技或者体育等的用地为五十年，若是商业或者旅游、娱乐等的用地则四十年，而其他综合的用地为五十年（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条）。

（二）以协议的方式获得土地使用权

协议出让指的是土地使用权的有意受让人向土地的代表提出有偿使用土地并，由国有土地的代表跟受让人进行谈判，协商使用的有关事宜的一种出让方式。但是目前这种方式已很少用。

（三）以划拨的方式获得土地使用权

1、年限：以划拨的方式来取得土地使用权，除了有法律或者的法规另有规定之外，对于使用期限是没有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回并依法出让。

2、规定：划拨的土地使用权一般不能转让、出租或者抵押，但如果符合条件是允许的。擅自转让、出租或者抵押划拨土地使用权的，将没收非法的收入，并据其情节的轻重处以罚款。

（四）以转让的方式取得土地使用权

1、转让方式有出售、交换还有赠与等。

2、年限：使用年限为出让合同所规定的使用年限减掉原来使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。

土地买卖要交哪些税？

9%的增值税（出让方），按增值税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加；

按产权转移合同所载金额缴纳0.05%的印花税（双方）；

按合同成交价格缴纳3%（有的地方是5%）的契税（双方）；

按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额缴纳土地增值税（出让方）。

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