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买房个人所得税可以退税吗？应该怎样办理？

来源：高顿教育 2022-12-23

房产个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。房产个税一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。房产个人所得税是指在二手房的房产交易过程中产生的个人所得税，房产个税由卖方缴纳，税务机关进行征收。买房个人所得税可以退税，但要根据不同情形进行退税，具体怎么办理呢？

买房个人所得税可以退税吗？

买房个人所得税可以退税，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

1、个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；

4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；

5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

房产证个人所得税退税应该怎样办理？

房产证个人所得税退税应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

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