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房产税计税依据是什么？含不含增值税？

来源：高顿教育 2023-02-02

我国购买房产时，都是要缴纳相关的房产税的，关于房产税款要怎么缴纳的问题，应该是每个人都要学会的，那么房产税计税依据是什么呢？其中含不含增值税呢？

房产税计税依据是什么？

房产税计税按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。对于出租的房屋，以租金收入为计税依据；对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，征收范围限于城镇的经营性房屋。

房产税计税依据含不含增值税？

财政部、国家税务总局在《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）中，明确规定“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”在计征房产税等税种时，“税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”同时，对于享受减征、免征增值税优惠的纳税人，还专门规定“免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”因此，2016年5月1日后，纳税人从租计征房产税时，其计税依据不含增值税。

房产税缴纳时间是什么时候？

房产税的缴纳一般根据不同地区的规定有不同的时间安排。而且现在只是在试点城市实施，所以试点城市之间也有很大的差别。房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。

1、纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。

2、纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。

3、纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。

4、出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。

5、自用房产按固定资产70%的1.2%上缴，时间是在每年的三月与九月份申报。

6、租赁房产按租金收入的12%交是收到租金收入的当月申报。

房产税是一项财产税，应从取得产权证当月开始交纳。如果不按期交纳让税务查到后不但要补交还要加倍罚款及补滞纳金。房产税不只是个人需要缴纳，像一些企业也需要上交房产税，只是根据自己的情况，上缴的房产税数额有所不同。但是大家一定要把握好房产税上交的时间，不要错够了最后期限，这样会有很多不必的麻烦。

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