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土地增值税怎么计算？附土地增值税税率表

来源：高顿教育 2023-02-06

土地增值税怎么计算？附土地增值税税率表。在税务师考试中，会涉及到各个税种的计算问题，下面茶茶学姐和大家来分享一下土增税的计算方法。

土地增值税怎么计算？

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率

1、公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

土地增值税税率表：

有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；

（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

土地增值税实行四级超率累进税率：

1、增资额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除系数为0％，税额计算公式为增值额30％。

2、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％，速算扣除系数为5％，税额计算公式为增值额40％－扣除项目金额5％。

3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％，速算扣除系数为15％，税额计算公式为增值额50％－扣除项目金额15％。

4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除系数为35％，税额计算公式为增值额60％－扣除项目金额35％。

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