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土地增值税的征税范围有哪些？计税依据是什么？

来源：高顿教育 2023-02-06

土地增值税的征税范围有哪些？计税依据是什么？土地增值税是流转税的一种，也是我们考税务师会考到的税种，下面茶茶学姐和大家分享一下相关考点。

土地增值税的征税范围有哪些？

一、征税范围的一般规定：

1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。

2.土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物及其附着物的产权征税。

3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。具体不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况：

(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。

(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。其中，社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会，以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。

征税范围的若干具体规定：

二、应征土地增值税的情况：

(1)转让国有土地使用权；

(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让；

(3)存量房地产的买卖；

(4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让)；

(5)单位之间交换房地产(有实物形态收入)；

(6)合作建房建成后转让的；

(7)房地产开发企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化。

土地增值税计税依据是什么？

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减去税法规定的扣除项目金额后的余额。计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金等。

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