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房产税什么时候开始征收？计税依据是什么？

来源：高顿教育 2023-02-07

在我国和经济比较发达的国家一般都需要征收房产税。但房产税的征收不能一概而论也是有条件的。房产税在什么时候开始征收呢？计税依据是什么呢？

房产税什么时候开始征收？

出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；

房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。

个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。

房产税的计税依据是什么？

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

哪些情况免征房产税？

1、国家机关，人民团体，军队自用的房产；

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

3、宗教寺庙，公园，名胜古迹自用的房产；

4、个人所有非营业用的房产；

5、经财政部批准免税的其他房产。

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