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买房办房产证需要交什么税？办房产证需要多少钱？

来源：高顿教育 2023-02-10

买卖房屋作为一种市场商品交易行为影响着整个市场经济的运行，并且房屋买卖交易额巨大，对市场经济的影响也是非常大的，所以是需要缴纳税费的，那么买房办房产证需要交什么税呢？办房产证需要多少钱呢？

买房办房产证需要交什么税？

（一）商品房需缴纳下列税费：

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%。

2、维修基金：平米数×40。

3、印花税：总房款的万分之五。

（二）二手房需缴纳下列税费：

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%。

2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）。

3、如果有营业税还会附带城建税（营业税×7%）、教育附加（营业税×3%）、地方教育费（营业税×1%）。

4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）。

5、印花税：总房款的万分之五。

办房产证需要多少钱？

（一）一般房产证办理所需费用

1、居民住宅每套80元，如果有共有权证，则增收工本费10元/本。

2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如果有共有权证，则增收工本费10元/本。

3、印花税：印花税可以分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，由买方交纳。

4、契税：是房屋总价的3%，由购房人交纳。

5、维修基金：

（1）购买不配备电梯房屋，由购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（2）购买配备电梯房屋，由购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（3）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，由购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

（二）二手房办房产证所需费用

办理二手房的房产证，买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，交易费每平米6元钱，登记费每套80元；买方还需缴纳契税，购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税，营业税及附加和个人所得税要看房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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