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房地产个人所得税是什么意思？怎么计算？

来源：高顿教育 2023-02-14

依法纳税是公民和单位的法定义务，对于自然人来说，个人所得税是其需要交纳的主要税种之一。那么房地产个人所得税是什么意思呢？怎么计算呢？

房地产个人所得税是什么意思？

1、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税。在房产交易过程中，个人所得税由税务机关征收。

2、根据国家规定，房屋交易时因卖方房子增值会产生个人收入所得税，需要卖方按规定税率缴纳，而新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

、《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

房地产个人所得税怎么计算？

假若是普通住宅在2年之内个人所得税，其计算方法具体为以下的内容：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

如果是2年以上而在5年以下的话，那么个人所得税的具体计算方法：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

而买卖交易的公房个人所得税计算方法是：在5年地范围内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积乘以4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。假若是5年以上的话则免交。

营业税的详细计算方法：

假如是普通住宅的话，那么其营业税的计算方法为：不满足5年的-房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）-免征营业税；

如果是非普通住宅的话，那么其营业税的计算方法是：不满足5年的-房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）-房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%。

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