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个人出租房屋交什么税？分哪些情况？

来源：高顿教育 2023-02-15

个人出租房屋交什么税？分哪些情况？在日常生活中，在外打工的人一般都是租房占大多数，那么，租房需要交什么税呢，来跟着茶茶学姐一起看看吧！

个人出租房屋交什么税？

房屋出租税分个人出租住房和个人出租非住房两种情况：

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：

1.房产税：

以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：

以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：

按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%

二、个人出租住房应缴纳以下税款：

1.房产税：

以租金收入4%计算缴纳。

2.营业税：

3%税率的基础上减半计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：

以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4.个人所得税：

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；

4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

什么是住房租赁？

由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

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