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大税是啥意思？大税怎么算的？

来源：高顿教育 2023-03-02

大税是啥意思？一手房主要是指维修基金、契税，二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税，下面我们来看看大税怎么算的？

大税是啥意思？

二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税。一手房也有大税，主要是指维修基金、契税。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

大税怎么算的？

1、首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；

2、二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

3、个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况，满2年就免征，不满2年要全额征收。

买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。如是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

房子大税的标准：

1、一手房屋交易:

新房契税是房子总金额的3-5%，不同的地方税率不一样，商品房减半即1.5-2.5%。维修基金按建筑面积乘一定金额计算；

2、二手房买卖:

无论产权是否满两年，非普通住房契税要加倍.房子不满五年的，按照规定交纳营业税:房子产权免征两年以上，不满两年按房价5.5%交纳。营业税:普通住宅转让不满5年，按销售价减房子成本价交纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年转让的，按销售价格交纳全额营业税，转让5年以上的，按销售价格减去房子成本价格交纳营业税。所得税:五年以上房屋产权的不用交，不超过五年的，按1%房价或是房子原值减去房子现值差额20%交纳。

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