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房屋购置税怎么算

来源：高顿教育 2023-06-26

房屋购置税怎么算？购新房只需要缴纳契税；购二手房需要缴纳契税、个税、增值税。不同住宅需要缴纳的税种以及税率都是有区别的，今天高顿小编就和大家来讲解一下，一起来看看吧。

房屋购置税怎么算

一、购新房只需要缴纳契税；
二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税；
三、购置税征税方式：
（一）契税:
1、首次购普通住宅90平米以下：总价1%；
2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价1.5%；
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上的：总价3%；
4、商业房或公司产权：总价3%；
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下的住房全免契税政策。
（二）卖方：增值税及附加住宅。
（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。
（2）非普通住房：住五年非普通住房按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）5.6%。
（3）无论是普通住房还是非普通住房：购房时间不足2年的，全额征收营业税，增值税=成交价5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，增值税=（成交价-购房成本）5.6%。附加是指城建税和地方教育费附
（三）卖方：个人所得税普通住宅：总价1%或（总价-成本）20%受赠或继承所得按税（总价-原购置成本）20%，征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

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