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契税滞纳金要怎么计算呢？

来源：高顿教育 2023-06-26

契税滞纳金要怎么计算呢？今天高顿小编就来为大家讲解一下。

契税滞纳金计算

1、凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，按照原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款2%的滞纳金；

2、2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

契税滞纳金的计算公式

应纳滞纳金=计税依据×契税税率×0.05%

什么是契税滞纳金

1、滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。

2、根据《税收征收管理法》及其实施细则的规定，收滞纳金不是处罚，而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。

契税滞纳金计算起始日期的确定

1、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。

2、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。

契税的计税依据

1、土地使用权出售、房屋买卖：土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。

2、国有土地使用权出让：承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。

3、土地使用权互换、房屋互换：所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

4、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为：税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

举例：陈某将其一套价值60万元的住房与李某的一套价值90万元的住房互换，陈某以现金方式补偿给李某差价；另将一套价值100万元的门面房与王某的门面房等价互换。已知当地契税适用税率为3%，则上述房产应纳契税为多少?

解析：土地使用权互换、房屋互换，以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为契税计税依据；互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。所以互换住房，应由陈某缴纳契税，且陈某应纳契税=(90-60)×3%=0.9(万元)，李某不缴纳契税；互换门面房，互换价格相等，陈某和王某对互换门面房均不需要缴纳契税。

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