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契税和增值税一样吗

来源：高顿教育 2023-08-30

契税和增值税一样吗？增值税和契税是不一样的，两者的定义和计算公式都是有区别的，下面茶茶学姐和大家来详细讲一讲。

契税和增值税一样吗

增值税和契税是不一样的，两者的定义和计算公式都是有区别的，具体如下：

增值税是指在商品和服务的流通环节中，按照增值额的大小，对货物和劳务进行间接税收的一种税收方式。在购买房屋时，不同类型的住房和房屋的使用时间不同，对应的增值税计算方式也不同。对于普通住宅，如果购买的房屋满两年，是免征增值税的。如果非普通住宅满两年，其增值税的计算公式为（网签价或者核定价-房屋原值）/1.05×5.6%。而如果不满两年，增值税的计算公式为（网签价或者核定价）/1.05×5.6%。

契税是指所有权转移变动的不动产的税费之一，根据房屋的面积和名下房产的数量征收。对于首次购买普通住宅不满两年的房屋，契税的计算公式为（网签价-房屋原值）×1%或者核定价/1.05×1%。而对于满两年的普通住宅，契税的计算公式为网签价1%或者核定价/1.05×1%。非普通住宅的首套契税计算公式为（网签价-房屋原值）×1.5%或者核定价/1.05×1.5%，而满两年的非普通住宅的契税计算公式为网签价×1.5%或者核定价/1.05×1.5%。

除了增值税和契税，还有一项与房地产相关的税费是土地增值税。土地增值税是指对房地产交易中土地增值所收取的一种税费。土地增值税对转让国有土地使用权、地上建筑物及其它附着物产权的行为征收。而对于以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。土地增值税的收取旨在调节经济发展、约束房地产投机，同时也是国家税收收入的一项来源。

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