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公司出售厂房，需要缴纳哪些税呢？

来源：高顿教育 2023-10-27

公司出售厂房，需要缴纳哪些税呢？今天高顿小编就来为大家讲解一下。

公司出售厂房，需要缴纳的税种有：增值税、土地增值税、企业所得税、营业税、附加税和印花税。

1、增值税：取得的全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳增值税。

2、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。

4、营业税：出售厂房的公司需缴纳营业税(5%)，各地区的标准可能有所不同。计算方法：营业税=销售价格×5%营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳，在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证。

5、评估费：买卖双方各自承担一半，由具有A级资质的房产评估公司评估，最好是本地的有资质的评估公司，签署购房意向书后立即确定并评估。

6、附加税费：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加以纳税人依法实际缴纳的增值税为计税依据。(城建税税率：在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。、教育费附加税率为3%、地方教育附加税率为2%);

7、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令第11号)附件《印花税税目税率表》规定：“产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。立据人按所载金额万分之五贴花。”因此，企业销售厂房应按产权转移书据按所载金额万分之五贴花;

厂房出售的账务处理

1、出售转入清理时

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

2、发生清理费用时

借：固定资产清理

贷：银行存款

3、收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时

借：银行存款

贷：固定资产清理

4、固定资产清理后的净收益

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处理固定资产净收益

5、固定资产清理后的净损失,、

借：营业外支出--处理固定资产净损失

贷：固定资产清理

6、计提税费

借：固定资产清理

贷：应交税费-城建税

应交税费--教育费附加

应交税费--地方教育费附加

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