更多服务

特色服务

找学习资源

查报考信息

看备考资讯

备考工具箱

报考指南

报考查询

0元小课

课程中心

考试日历

资料中心

预约提醒

证件照

免费题库

全部

注税答疑：一般纳税人内部领用产品能否自己开具增值税发票

来源：高顿网校 2015-03-23

　　温馨提示：高顿网校会在*9时间通知大家，敬请关注高顿网校*7考试动态【提示：“Ctrl+D”收藏此页面】。

　　【问题】房地产开发企业按照当地政府城市规划要求开发住宅小区，拆迁规划区内原住户的房屋后以新开发的住宅补偿原住户。对补偿房屋的营业税计税依据各地税务机关理解和执行不一致。请问：

　　1、根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函〔1995〕549号)的规定，……对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税……。

　　上述规定中“按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税”是否按照《营业税暂行条例实施细则》第二十条第(三)款“营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)”进行核定?

　　2、房地产开发企业从事的拆迁改造项目，政府通过不收或收取一部分土地出让金让房地产开发企业安置被拆迁户，其实质是开发企业以房换地。因此，是否可以根据《营业税暂行条例实施细则》第二十条，按最近时期销售同类开发产品的平均价格和按其他纳税人最近时期销售同类开发产品的平均价格核定?

　　【解答】1、关于“拆迁还建”核定计征营业税问题。根据《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》(国税函〔1995〕549号)规定，……对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税……。

　　根据上述规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由主管税务机关按同类住宅房屋的成本价×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)组成的计税价格计征营业税。上述“同类住宅的成本价”是指同类住宅的房屋开发成本，也就是该房产开发商建造用于安置被拆迁户房屋的工程成本价。

　　2、关于以房换地营业税计税依据。《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》(国税函发〔1995〕156号)规定，土地使用权和房屋所有权相互交换，双方都取得了拥有部分房屋的所有权。……由于双方没有进行货币结算，因此应当按照实施细则第十五条(现修改第二十条)的规定分别核定双方各自的营业额。

　　《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：

　　(一)按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;

　　(二)按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定;

　　(三)按下列公式核定：

　　营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)

　　公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。

　　依据上述规定，以房换地由于双方没有进行货币结算，因此应按照《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定的顺序分别核定双方各自的营业额，计缴营业税。

　　高顿注册税务师考试题库——全球财经*9题库（精题真题、全真模考系统、名师答疑）>>>点击进入“每日一练——免费在线测试”

　　高顿温馨提示：

　　各位学员，可通过高顿网校学习更多精品课程，练习更多免费题目，享受更多教学服务；更多详情请拨打高顿网校客服电话400-825-0088

注册税务师免费题库【手机题库下载】 | 在线直播

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线

在线咨询热销

专业老师服务限时优惠

图文问答

图片文字快速问答