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注册税务师：无原值房产如何核定房产税
来源：
高顿网校
2015-03-23
高顿网校注册税务师考试题库，通过针对性地讲解、训练、答疑、模考，对学习过程进行全程跟踪、专家权威解析与指导，帮助考生全面提升备考效果。
【问题】物业公司无偿使用产权属于全体业主的房屋，无法取得房产原值。请问，物业公司应如何缴纳房产税?
【解答】《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)*9条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字[1986]8号)第七条规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。
《房产税暂行条例》第三条第二款规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
根据上述规定，物业公司应代缴纳使用房屋的房产税，计税依据以房产原值为基础确定。
对于无原值房产如何确定计税依据，个别地区有过明确的办法及规定，建议与主管税务机关咨询当地执行口径。参照《北京市地方税务局、北京市财政局关于印发〈无原值房产计税价值核定办法〉的通知》(京地税地[2003]624号)第二条规定，纳税人取得、使用无原值房产，应在取得或使用之日起30日内，填写《无原值应税房产计税价值核定申请表》，报主管地方税务机关核定。
第三条规定，主管地方税务机关接到纳税人报送的《无原值应税房产计税价值核定申请表》后，应在7个工作日内，核定应税房产计税价值及年应纳房产税、城市房地产税税额，并书面通知纳税人。
第四条规定，地方税务机关核定的房产计税价值，在计算应纳房产税时，不再减除30%;在计算应纳城市房地产税时，应纳税款不再减免30%。
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税务师备考 热门问题解答
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-
税务师报名时间通常为每年5月至7月，补报名时间通常为每年8月。2023年的税务师考试报名时间为：2023年5月8日10:00至7月10日17:00。补报名时间为：2023年8月4日10:00至8月14日17:00。
- 税务师每年什么时候考试？
-
最近几年税务师考试都是在11月份举办的，2023年的税务师考试时间为11月18日-19日。
- 税务师考试科目有哪些？
-
税务师考试科目共5门，分别为：《税法（一）》、《税法（二）》、《涉税服务相关法律》、《财务与会计》、《涉税服务实务》。其难度顺序排行为：《涉税服务实务》>《财务与会计》>《涉税服务相关法律》＞《税法二》>《税法一》。
- 税务师考试科目怎么搭配？
-
考生可以在第一年报考：《税法一》+《税法二》+《涉税服务实务》；第二年报考：《涉税服务相关法律》+《财务与会计》。一年备考三科要求考生具有一定的基础，时间充足的情况下，能够合理安排学习计划，精力充沛的情况下扎实掌握每个科目的知识，争取在2年内通过考试。
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马腾
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