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首付20%去库存？不降房价的首付都是耍流氓

来源：高顿网校 2016-02-04

最近，央行、银监会发布了一个通知，是关于买房的。通知表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

简单讲讲，就是说买房首付从25%降到20%了。

当然，政策一出，众多网友就出来吐槽了：“降首付有什么用，房子总价摆在这里，之后还的钱不是更多了？”“给北上广深的朋友们默默点蜡，这次又没我们什么事了”“这样能降库存？确定不会有更多投机客？”“完了，春节回家肯定要被逼买房……”

我们广大人民群众也不容易啊，为了看懂政策，被逼得学习金融知识，吐槽也越来越精准专业了。那么为什么要突然出这样的政策？笔者就结合最近的一系列消息来简单讲讲。

首先，去库存。

央行说这次也是为了房地产去库存，减少泡沫。降首付在一定程度上的确可以刺激居民住房消费的需求，从理论上来说。但是真的有这么多人想买房吗？或是说，即便你降了首付，真的就会有很多人买的起房子了吗？虽说这次措施是针对不实施限购的城市，不过这些城市房价也不算低了。某些二三线城市房价也动辄两三万，买个房子也得花个几百万吧？所以，这项举措实现房地产去库存效果比较有限。

从数据来看，去年一年，房地产投资增速只有1%，二三线房价变化不大，库存规模却进一步扩大。中低收入人群普遍缺乏购房能力，是不可改变的事实。

其次，稳楼市、促进贷款

其实讲到底，稳楼市、去库存，也是为了增加投资。高顿财经FRM研究院孙老师指出，中国要维持经济增速，就必须加大投资力度，房地产就是其中的一环。近期央行的降准降息的调控政策，也是为了提高市场中的货币量，促进投资，提高流动性。

本次通知中还放宽了买二套住房的要求：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。原来这部分购房者需要还清首套房贷款才能享受到3成首付比例的政策，现在则不需要达到这个条件即可买房。对于那些正在观望的购房者来说，还是可以起到强烈的入市刺激作用的。

最后，很有可能吸引到一批投资客。

不得不说的是，如今房价高，有一部分原因是那些炒房团造成的。恶意炒房导致库存多，房价居高不下，而这次降低首付，很有可能又有一些投资者会再次进入市场。监管层也必须重视这部分的监管和规范，避免再次出现恶意炒房的现象。

其实买房这件事，总归还是怎么降低房价，减少泡沫。有些分析师认为：“只有靠中央政府加大杠杆力度，通过基建投资带动经济增长，弥补企业和地方政府去杠杆过程中造成的经济下行压力。”这是个漫长的过程，不可能在短期内实现，所以不要指望房价一夜暴跌。究竟什么时候才能买房，只能自己冷静观望了。

▎本文为金融看客特约机构“高顿财经”出品，作者樱叶。原创作品，欢迎转载。转载或引用请注明作者及来源。

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