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不符合需求曲线的房子-经济师带你看房价

来源：高顿网校 2018-07-09 13:28

　　经济师永远离不开经济，而中国的经济在这几年总是离不开房价，当北上广的房价居高不下，交易量持续增长，在国家对房价强力的调控以后，房价才趋向平稳，但是二手房交易量却又逐渐变小！

　　备考经济师的小伙伴们在读完经济基础第一章之后，是否有想过，书上说，需求曲线表示在每一价格下所需求的商品数量。需求曲线是显示价格与需求量关系的曲线，符合需求定理的需求曲线只可以是向右下倾斜的。但是我们这几年观察房子的价格和需求发现，房子比不符合需求曲线，那么房子还是需求商品吗！如果不是需求商品那又是什么呢？

　　经济学中不符合需求曲线的商品有三类，一个叫Giffen goods，一类叫Veblen goods，最后一类就是投机品（Speculative goods）。

　　Giffen goods、吉芬商品，我们看下百科怎么定义的。

　　吉芬物品(Giffen goods)是一种特殊的低档物品。作为低档物品，吉芬物品的替代效应与价格呈反方向变动；而收入效应与价格呈同方向变动。吉芬物品的特殊性就在于，它的收入效应的作用很大，以至于超过了替代效应的作用，从而使总效应与价格呈同方向变动。这也就是吉芬物品的需求曲线呈现出向右上方倾斜的特殊情况的原因。

　　百科举了一个例子用的是古代西方的土豆！其实在中国就有一个商品很好的表现了它，大家估计猜到了！就是大蒜。当大蒜需求量增多的时候，价格也会增多！所以为什么很多农贸商人大量囤货，他们都能很好的预判收成和市场现货量！

　　Veblen goods、韦伯伦商品，这个没啥好说的就是大家口中的奢侈品！有钱大妈曾经在巴黎狂买的视频依然被现在人津津乐道！口号就是“不买对的，只买贵的！买买买”

　　最后就是投机品了（Speculative goods）。这类商品价格升高只会引诱人的投机行为，因为人们对后期价格的预期仍然是增长的！所以为了套利，所以会使更多人参与进来！但是这种价格和需求的关系是短期性的！这种商品代表作就是股票。

　　说到这里，大家判断下房子属于哪种商品呢？为什么很多大佬都会说房价会涨的原因这里也有了解释！不过大家还是要记住需求定律，因为它告诉我们世界上只存在倾斜向下的需求曲线！房价上涨，不是因为需求多了！而是人们在某一个时间段对房子的价值进行了重估！但是房价依然是符合倾斜向下的需求曲线的！所以大家如果想知道房价什么停下来！就要知道房子未来一段时间的估价是怎么样的！

　　说到这里其实还是蛮简单说了下，房价的影响因素还有很多，不过我们可以一点点的去了解它！知道它的未来，知道中国经济的未来，现在大家是不是对备考经济师有了更多的兴趣呢？

　　如果大家有好的备考方案，可以来信告诉我们，我们会有丰富的小奖品给大家！下一期我们会写房价的影响因素，希望大家能来高顿经济师频道看看！

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