更多服务

特色服务

找学习资源

查报考信息

看备考资讯

备考工具箱

报考指南

报考查询

报名模拟

交流群

考试日历

资料中心

预约提醒

证件照

免费题库

全部

经济师有什么用？从经济师的角度看房地产价格的影响因素

来源：高顿网校 2018-07-09 13:26

　　经济师有什么用，也许很多朋友都会问，今天我么就从经济师的角度看房地产价格的影响因素

　　昨天说到房子的价格越高，需求越多，不符合需求曲线，那么影响房地产价格的因素有哪些，我们从下面几个方面去看看

　　供给者

　　如果你是供给者，你又会从哪些方面考虑房价呢？

　　一：需求+空置率

　　居民需求肯定是考虑房价的第一因素，这也符合基本的经济学原理！但是空置率是什么，空置率是指某一个时刻控制房屋面积占

　　房屋面积的比率！翻译一下就是某一个时期，没有卖出去的房子占所有房子的比率！供给者如果长期卖不掉的话，就需要降价来售卖！

　　二：土地的供给

　　土地的供给影响房价，一是从开发商能卖出去多少房子面子的总量！二是影响房子的增量（单位面积能开发的房子是一定的！如

　　果增加土地供给，房地产商就能多卖几套房！）

　　三：当时的经济水平

　　供给者要考虑当时居民的存款，可支配收入等，翻译下就是有没有钱！如果没钱，开发了也卖不出去的！

　　消费者

　　我们消费者又能对房价产生什么样的影响呢

　　一：对房子价值未来的预期！

　　消费者在购买房地产商品的时候会有自己的价值判断！如果觉得房价未来会涨，人们就会有购买的需求和欲望！而判断未来会跌

　　的话就会导致需求减少，房价下跌。

　　二：消费者的投资行为影响着房价

　　因为房价被认为是不会贬值的商品，或者是增值的商品。这时候投资者就会利用房产的价格差来获取利润！当有投资者成功获利

　　之后，消费者就会尾随其后，进行投资！而真正长期影响房子的价格不是那些投机者，而是我们这些平常的老百姓！

　　政府

　　1：土地

　　政府作为土地的唯一供给方，为了财政收入提高土地的供给价格，而这也导致提高了房屋的成本，间接提高了房屋的价格！这也

　　导致了房价超出了正常的价格范围！这时候房价已经是脱缰的野马不受任何人控制了！

　　2：政策

　　政府一路给房子开红灯，拆迁、降低经济适用房比例、通过银行给房地产贷款，给消费者贷款。这一系列的结果就是房子的价格

　　升高！每年需要发出的货币增多!当然现在增发的货币基本上都在房价上，大家还没有感觉出来！一旦房价出了问题，大家就能

　　感受90年日本朋友的感受了！

　　3：舆论

　　政府的舆论也会提高房产价格，或者为投机制造氛围等。

　　政府这几年已经感受到了危险性，所以也出台了一系列措施！但是效果如何，就要用时间去判断了！

　　今天我们从三个方面去看了影响房价的因素！但是房价的变化远远不是这么简单，背后的资本才是看不见的手！

　　如果大家还有更好的关于经济师的备考方案，希望能写信告诉我们。

版权声明：本条内容自发布之日起，有效期为一个月。凡本网站注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”的所有作品，均为本网站合法拥有版权的作品，未经本网站授权，任何媒体、网站、个人不得转载、链接、转帖或以其他方式使用。经本网站合法授权的，应在授权范围内使用，且使用时必须注明“来源高顿教育”或“来源高顿网校”或“来源高顿”，并不得对作品中出现的“高顿”字样进行删减、替换等。违反上述声明者，本网站将依法追究其法律责任。本网站的部分资料转载自互联网，均尽力标明作者和出处。本网站转载的目的在于传递更多信息，并不意味着赞同其观点或证实其描述，本网站不对其真实性负责。如您认为本网站刊载作品涉及版权等问题，请与本网站联系(邮箱fawu@gaodun.com，电话：021-31587497)，本网站核实确认后会尽快予以处理。

展开全文咨询在线