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房屋出租要交税吗？出租房屋房产税谁了解？

来源：互联网 2020-08-18

　　从营改增之后，现在还让个人申报税费，有很多套的房东们发现，自己还要去申报个人或企业房屋出租的相关费用。所以，在申报房屋出租房产税之前，我们有必要花点时间了解一下税费要缴纳多少。

　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）和《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12%的税率计算缴纳房产税。房屋出租的，每个年度房产税计税依据，应该为合同约定的每个年度的租金收入，而不论该年度租金收入是否收取，以及不论一次性收取若干年度租金，这有点类似权责发生制原则，不管租金收取，按均摊方式分到每个年度，每个季度或月份申报缴纳房产税。

　　房屋出租要交多少税？

　　房产税采用比例税率，其计税依据分两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%。房产计税余值是根据房产原值一次性扣除10%到30%的损耗价值的余额。房产原值一般指房产取得时候的价格。如果是企业名下的自用经营房产一般采取这种计税依据。

　　还要一种是根据房产租金收入计税的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂按4%的税率征收，从2008年3月1日期，对个人出租住房，不区分实际用途，均按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

　　房产税实行按年征收，分期缴纳。纳税期限由各地政府规定，可以按季或者半年征收。

　　举个例子：王大头当年凭着空手套白狼的勇气，趁着房价大涨的东风，在大深圳勇套了数套房产，如今，妥妥的人生赢家，只靠房租就可以逍遥度日。假设他其中有一套100平米的的房子对外出租，租金每月10000元（不含增值税，没有发生任何修缮费用），请问，他要交多少税？（仅依据当前国家出台的税务政策，不考虑地方出台的具体实施细则和调整手段,主要涉及如下税种）

　　1、房产税：10000*4%=400元（税率为4%，按月计算）

　　2、增值税：10000*1.5%=150元（依据当前增值税缴政策，个人出租房产增值税按照5%的征收率减按1.5%缴纳）

　　3、城建税：150*7%=10.5元（其中，城建税税率为7%）

　　4、个人所得税：（10000-400-150-18）*（1-20%）*10%=755.16元（根据个人所得税的税务政策，个人出租居民住房取得的收入，个人所得税减按10%征收个人所得税）

　　5、印花税：0元（根据当前税务政策，免除）

　　6、教育费附加和地方教育费附加：0元（根据当前税务政策，免除）

　　7、城镇土地使用税：0元（根据当前税务政策，免除）

　　看到这里对于刚想要租房的同学们来说，这么多税，房东不是又要涨价了。所以努力提升自己，早日实现买房吧！

　　今天关于【房屋出租要交税吗？出租房屋房产税谁了解？】就先讨论到这里！本文由高顿教育整理发布，高顿教育拥有十多年培训教辅经验，学员遍布国内外。成立至今，为百万学员提供了学习、求职、创业、职业晋升、人脉拓展的机会和舞台。寻答案，探真理，尽在高顿网校！

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CMA考试科目有哪些？: cma考试cma考试科目分为P1《财务规划、绩效与分析》和P2《战略财务管理》两个部分。题型分为单科考试题型为100道单选题和2道情境题(每道情境题包含5-7个小问题)，单选题占75%(375分)，情境题占25%(125分)。cma考试单科分数500分，及格线为360分(占比72%)，考试时长为4小时。

cma考完能否再次参加？: cma考试分为中文考试和英文考试，对于同一科目的考试，在一个考试时间段只能进行一次，12个月内不得超过三次。例如，P1科目考试在1月/2月考试时间段只能参加一次。所有重考需要重新注册并支付相应的费用。

cma一年考几次？: cma中文考试一年三次，英文考试一年三次。cma中文考试每年有3个考试日期，分别为4月、7月和11月。CMA英文考试时间每年较为固定，CMA英文考试每年有3个考试窗口，每个考试窗口的时间为两个月，分别是:1月/2月，5月/6月，9月/10月。考生可以在各个窗口期内自由选择具体CMA考试时间。

cma的含金量如何？: cma考试含金量还是比较高的。CMA与美国注册会计师(USCPA)、金融特许分析师(CFA)一起并称为美国财会领域的国际三大黄金认证。cma考试含金量还是比较高的。经济的快速发展，管理会计人才的缺口越来越大，很多国内企业包括国企也开始鼓励员工学习CMA，各大企业招聘财务人员、高层管理人员也明确要求持有CMA证书者优先录用，可见，CMA证书已经成为进入大型企业的“敲门砖”。

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