自家出租房子还要交出租房屋税?

来源: 互联网 2020-09-23
自家出租房子还要交出租房屋税?
出租房子还要交税?您没听错。小编知道像很多穿着夹拖,领着一大串钥匙的房姐,房哥们都会把自己的房子出租出去,如果只有一套房子好像不明显,但如果家里有几百套房子的库存,这可是一笔不小的费用,所以家里房多要出租的赶紧来看看!
按照目前的税收政策规定,个人出租房屋涉及的税费种有:增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税等8个税费种。
 
出租房屋税
 
自己出租房屋具体税费计算如下:
一、增值税:
1、如果出租的是住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
2、如果出租的是非住房,直接按5%的征收率计算应纳税额。
3、免税优惠:自2019年1月1日起,分摊后的月租金收入不超过10万元的,免征增值税。提高标准后,大多数自然人出租房屋都可以享受到这个免税规定。
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
1、如果增值税免征,附加税费相应免征。
2、如果增值税不免,城市维护建设税的税率是7%、5%、1%;教育费附加3%,地方教育附加各地不同。
三、房产税
1、个人对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
2、个人出租房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。
3、无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
4、转租的房屋,不需要缴纳房产税。
5、2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人可以减半征收房产税。
四、城镇土地使用税
1、对个人出租住房,免征城镇土地使用税。
2、对个人出租非住房,没有免税规定,应该按所在地的单位税额缴纳城镇土地使用税。
3、2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人可以减半征收城镇土地使用税。
五、印花税
1、对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
2、对非住房的租赁合同,没有免税规定,应按租赁合同缴纳1‰的印花税。
3、2019年1月1日至2021年12月31日,增值税小规模纳税人可以减半征收印花税。
六、个人所得税
1、个人出租住房,按10%税率征收个人所得税。(财税[2008]24号)
2、个人出租非住房,按财产租赁所得缴纳个人所得税,税率20%。
3、财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为:
(1)财产租赁过程中缴纳的税费。
(2)向出租方支付的租金,这是转租纳税人扣除项目。
(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。
(4)税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。
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CMA备考 热门问题解答
CMA考试科目有哪些?

cma考试cma考试科目分为P1《财务规划、绩效与分析》和P2《战略财务管理》两个部分。题型分为单科考试题型为100道单选题和2道情境题(每道情境题包含5-7个小问题),单选题占75%(375分),情境题占25%(125分)。cma考试单科分数500分,及格线为360分(占比72%),考试时长为4小时。

cma考完能否再次参加?

cma考试分为中文考试和英文考试,对于同一科目的考试,在一个考试时间段只能进行一次,12个月内不得超过三次。例如,P1科目考试在1月/2月考试时间段只能参加一次。所有重考需要重新注册并支付相应的费用。

cma一年考几次?

cma中文考试一年三次,英文考试一年三次。cma中文考试每年有3个考试日期,分别为4月、7月和11月。CMA英文考试时间每年较为固定,CMA英文考试每年有3个考试窗口,每个考试窗口的时间为两个月,分别是:1月/2月,5月/6月,9月/10月。考生可以在各个窗口期内自由选择具体CMA考试时间。

cma的含金量如何?

cma考试含金量还是比较高的。CMA与美国注册会计师(USCPA)、金融特许分析师(CFA)一起并称为美国财会领域的国际三大黄金认证。cma考试含金量还是比较高的。经济的快速发展,管理会计人才的缺口越来越大,很多国内企业包括国企也开始鼓励员工学习CMA,各大企业招聘财务人员、高层管理人员也明确要求持有CMA证书者优先录用,可见,CMA证书已经成为进入大型企业的“敲门砖”。

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