什么是业务调整资金(AFFO)?

来源: 互联网 2020-10-14

什么是业务调整资金(AFFO)?
经营调整资金(AFFO)是REIT财务业绩的衡量标准,它被用作经营资金(FFO)的替代方案。与FFO相比,AFFO是一种更好的度量方法,因为前者考虑了不动产在其生命周期内的维护成本。AFFO的价值是通过对FFO数字进行调整,以扣除维持房地产运行和产生收入所需的经常性支出而获得的。
 
业务调整资金
对FFO数据的另一项调整是租金的直线,它将租金支出分摊到物业的使用寿命内。投资者将AFFO作为REIT从净收益中支付股息能力的更好指标。
业务调整资金要点:
1.经营调整资金(AFFO)是REIT财务业绩的衡量标准,它被用作经营资金(FFO)的替代方案。
2.它的计算方法是调整FFO值,以扣除常态化经常支出和使用直线租金。
3.业务调整资金是投资者和分析师用来确定公司未来向股东支付股息的能力。
如何计算经营调整资金?
在计算AFFO时,第一步是计算营运资金,即衡量REIT租赁活动的现金流。FFO最初是由美国房地产投资信托协会(NAREIT)引入的,用于衡量reit产生的现金流。
业务调整资金是指从净收入中扣除出售物业的任何收益,再加上折旧和摊销成本。FFO的计算不包括出售房产所得的价值,因为这些交易是一次性事件,并不影响房地产投资信托基金未来收益的潜力。业务调整资金的公式如下:
业务调整资金=净收益-标的资产销售收益+折旧+摊销
一旦得到FFO的价值,任何资本化和摊销的经常性支出就会被扣除。这些支出包括为维持房地产投资信托基金所拥有的物业而发生的成本。其中一些费用包括油漆项目、屋顶更换、重新铺设管道、租户改善等。对FFO进行的另一项调整是租金的直线化,即在整个租赁期间平均分配租金和租赁费用。
业务调整资金的公式如下:
业务调整资金=运营现金流-经常性资本支出-直线租金
今天关于【什么是业务调整资金(AFFO)?】就先讨论到这里!本文由高顿教育整理发布,高顿教育拥有十多年培训教辅经验,学员遍布国内外。成立至今,为百万学员提供了学习、求职、创业、职业晋升、人脉拓展的机会和舞台。寻答案,探真理,尽在高顿教育!

CMA备考 热门问题解答
CMA考试科目有哪些?

cma考试cma考试科目分为P1《财务规划、绩效与分析》和P2《战略财务管理》两个部分。题型分为单科考试题型为100道单选题和2道情境题(每道情境题包含5-7个小问题),单选题占75%(375分),情境题占25%(125分)。cma考试单科分数500分,及格线为360分(占比72%),考试时长为4小时。

cma考完能否再次参加?

cma考试分为中文考试和英文考试,对于同一科目的考试,在一个考试时间段只能进行一次,12个月内不得超过三次。例如,P1科目考试在1月/2月考试时间段只能参加一次。所有重考需要重新注册并支付相应的费用。

cma一年考几次?

cma中文考试一年三次,英文考试一年三次。cma中文考试每年有3个考试日期,分别为4月、7月和11月。CMA英文考试时间每年较为固定,CMA英文考试每年有3个考试窗口,每个考试窗口的时间为两个月,分别是:1月/2月,5月/6月,9月/10月。考生可以在各个窗口期内自由选择具体CMA考试时间。

cma的含金量如何?

cma考试含金量还是比较高的。CMA与美国注册会计师(USCPA)、金融特许分析师(CFA)一起并称为美国财会领域的国际三大黄金认证。cma考试含金量还是比较高的。经济的快速发展,管理会计人才的缺口越来越大,很多国内企业包括国企也开始鼓励员工学习CMA,各大企业招聘财务人员、高层管理人员也明确要求持有CMA证书者优先录用,可见,CMA证书已经成为进入大型企业的“敲门砖”。

在线提问
严选名师 全流程服务

凤夙

高顿CMA首席讲师

教学背景
中国首批CMA持证人,CMA教材主编。
教学资历
中国管理会计领域先锋人物!中央企业CMA培训班御用讲师
客户评价
专业度高,擅长规划,富有亲和力
郁刚
  • 老师好,考出cma的难度相当于考进什么大学?
  • 老师好,cma考试怎样备考(越详细越好)?
  • 老师好,30岁才开始考cma会不会太迟?
  • 老师好,cma通过率是多少?
  • 老师好,有了cma证后好找工作吗?
999+人提问

李品

高顿CMA资深讲师

学历背景
硕士
教学资历
15年财务管理工作经验,500强中国区CMA指定培训讲师
客户评价
专业,热情洋溢,细心负责
张丽丽
  • 老师好,cma如果不去考会怎么样?
  • 老师好,cma难度有多大?
  • 老师好,cma证书挂出去多少钱一年?
  • 老师好,cma考试科目几年考完?
  • 老师好,cma工资一般是多少钱?
999+人提问

高顿教育 > 管理会计师 > 常见问题