一同学

非投资性房地产转为投资性房地产公允价值大于账面时,不是不能影响损益吗?

非投资性房地产转为投资性房地产公允价值大于账面时,不是不能影响损益吗?为什么处置的时候又冲减成本增加利润了呢?处置时的其他综合收益是转换时的数吗?

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来自 一同学 的提问 2021-04-06 18:19:10 阅读1393

一同学:

认真努力的同学,你好。

这样处理只是把转换时公允价值大于账面价值带来的收益递延了,所以当时计入其他综合收益,处置时才结转入损益,结转损益的金额就是转换时的金额。

希望能帮助同学理解,有疑问欢迎继续提问,加油~

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一同学:

不明白,那最终也是影响了利润了啊,不是也存在操纵利润一说吗?

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一同学:

我给同学用个小故事整理下这个原理,非投资性房地产转投资性房地产采用公允价值计量,也就是账面转公允,也可以理解为低风险转入高风险。给同学讲个一个母亲对自己子女的关爱的故事吧,子女在家待久了对母亲说,看外面花花世界想出去闯一闯(非投转投,低风险进入高风险,账面转公允),作为母亲肯定担心,说去到外面肯定会遇到很多困难,处处碰壁,这个要你自己承受(公允<账面,计入公允价值损益),子女说自己愿意,有一天子女在出去外面世界的路途中突然捡到了一个钱包,高兴至极,但母亲却说外面世界没你想得这么美好,这是你捡到的,并非你自己凭本事赚的,先放在我这里替你保管吧(公允>账面,计入贷方其他综合收益),将来都会是你的(将来处置时这部分其他综合收益会结转进入损益)。子女在外面多年经历到了社会的风霜,对母亲说想回家了,母亲说回来吧,回来的路途中无论赚或者赔都是你自己的(投转非投,高风险进入低风险,无论公允大于或者小于账面,都计入当期损益公允价值变动损益),只要回来就好。这也体现出立法者对企业的谨慎性要求,这也是立法者所考虑到的原理。

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